国际大都市定位引西安土地市场狂飙

2009-07-03

张延龙

经济观察报记者张延龙 一直被公认为地产二线城市的西安，终于在6月底迎来“科技特区”的获批和“现代化国际大都市”的中央定位。

在这个“大礼包”正式公布前一个月，沉寂1年有余的西安土地市场开始了一轮引人侧目的“狂飙”，两个定位于人居环境的区域曲江新区和浐灞生态区在5月挂牌出让大量地块，总成交价愈40亿。

“飙”地

《关中天水经济区规划》的获批，被当地认为，将使这座地产二线城市实现“价值跨越”。

6月25日，国务院新闻办召开发布会宣布《关中天水经济区规划》获批，当地官员对本报说:“相比其他地区性规划，《关中天水经济区规划》具有几个特殊性，首先是‘科技特区’被直接写入规划中，另外，作为经济区核心城市的西安，被中央定位为现代化国际大都市，这也非常罕见。”

《规划》获批一个月，已经沉寂近一年的西安土地市场一口气推出大量地块，并迅速引起追捧，总成交价愈40亿，几乎占到2007年全年成交价的一半。

这些地块主要位于曲江新区和浐灞生态区，地方开发商——西安当地国资地产公司和来自陕北的地产企业——成为出手主力，外地开发商中，只有中海兴业出手拿下曲江新区的一些零散地块。

一位当地国资地产公司高管对本报说：大部分地块事先都已经有意向，其公司曾在挂牌时前往曲江某地块考察，但被告知早已经有人预定。

成交价最高的三片地块分别被西安曲江文化产业投资（集团）有限责任公司、陕西建隆置业有限公司和西安协和置业有限责任公司收入囊中。这三片地块均在5月25日开始挂牌转让，面积均在200亩左右，价格超过5亿元。

西安曲江文化产业投资（集团）有限责任公司是曲江新区管委会下属的国资企业，建隆置业和协和置业亦为西安的地方性地产公司。

特殊

在此之前，西安是颇为特殊的地产二线城市，虽然云集了万科、首创、中海、和黄、金地等一线开发商，但房价一直徘徊在5000元/平方米以下。

陕西省房地产研究会会长王圣学说，西安的中心市区需要严格控制，不可能容纳更多人口，但周边的外围地区，比如户县、高陵、咸阳等地区，将有待大规模城市化和开发。

随着《规划》的获批，西咸大都市提出了1300万人口的目标，上述官员说，即使不算上咸阳，西安的人口也很容易达到1000万。

这意味着，西安的购房刚性需求将出现迅速增长，而中心城区的房产和土地价值将在下一步更加成为稀缺资源。

华荣地产一位高管说：“我们在西安中心城区的项目，目前一期定价仍在4000-5000元/平方米，但明后年的二期项目，估计会定到6000-8000元/平方米。

升值预期

大量当地地产公司开始调价。

记者调查了解，龙湖、高新地产的地产项目都已经在6月底至7月初开始新一轮的定价。

在融侨地产开发的融侨馨苑，记者在4月份询问时，二期项目的报价在4500-4600元/平方米，两个月之后，售楼人员的报价已经到5500元左右。

开发商敢于出手拿地和调价的原因一方面在于政策带来的底气，而更大的热情则来自今年4月份以来楼市反转带来的热销。

据透漏，西安唯一一家地产上市公司天地源近期每个月的回款稳定在2亿以上，而在去年的楼市惨淡期，这个数字只有几千万。大量当时积压的项目楼盘都在4月份出现了热销。

6月14日，龙湖在西安曲江的项目紫都城首次公开选房，当日推出332套房源。

在这一轮大量出售拿地的开发商中，西安曲江文化产业投资（集团）有限责任公司和西安曲江建设集团有限公司拿下5个地块，成交价超过10亿。一位接近曲江新区人士对记者说，“作为管委会下属国资公司，西安曲江文化产业投资公司一半并不直接从事房地产开发，这些囤下的土地升值后，一转手就可获得大量利润。”

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