北京建工20亿拿下最大限价房用地

经济观察网 实习记者 丁雯 8月3日，隶属北京市国资委的北京建工集团有限责任公司，经过106轮现场拍卖以20.02亿元的价格，拿下了北京市朝阳区王四营乡住宅及公共服务配套设施、医疗卫生用地国有建设用地。

3日参加现场竞价的除了建工外，还有住总、保利、首创、方恒、金泰、安联共7家开发商。该地块面积为45.3924万平方米，规划建筑面积71.2185万平方米，是北京市目前最大的限价房地块，也是北京土地交易实行招拍挂制度以来最大的住宅用地。

截至3日下午现场竞价开始时，北京市土地整理储备中心接到7次报价，最高报价是14.4581亿元，而竞价阶梯为700万元，因此，现场起叫价为14.5281亿元。挂牌文件显示，该地块未来的销售限价为7400元/平方米。而按照交易价格，该地块的楼面地价仅为2808元/平方米。

有分析人士认为，该地块是北京市最大的限价房用地，按照规划将打造成一个大型社区，这对开发商资质要求较高，而中小企业很难承受。同时，国资背景企业拿地，便于政府对最终销售价格的控制。

但有业内人士认为，这个价格远超出预期，限价房本来利润不高，用地如此竞争，显得有些不够理性。

据北京市国土资源局的公开资料显示，今年北京市将供应政策性住房用地600公顷。相关人士认为，随着海淀区西二旗“公共租赁住房”用地的入市，下半年，北京市将迎来政策性用地供应的高峰。

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