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2009-09-08

庞丽静

经济观察报记者庞丽静 青岛海军潜艇学院黄金地块将花落谁家？

9月1日，中海地产（青岛）有限公司董事、副总经理袁春接受本报专访时表示，可以负责任地说，潜艇学院地块，中海没有参与争夺，只是一直在关注。

而青岛万达广场置业有限公司副总经理袁林说：“这块地不错，位置好，但由于潜艇学院地块与我们正在进行的CBD项目距离较近，整体规划有一定冲突，对于未来的经营会产生影响和制约，所以万达对于是否拿这块地，正在犹豫。”

潜院肥羊?

位于青岛市市南区山东路10号的潜艇学院地块，规划总建筑面积74.54万平方米，被称为黄金地块，是青岛市所剩不多的最核心的地块之一。

该地块竞价小组联络人董先生对本报表示，6月8日发出竞价转让公告之后，由于种种原因没有竞拍，海军土地管理局正在研究调整规划，制定下一步的方案，会采取公开竞价的方式，具体方案将发布公告，但日期未定。

青岛市国土资源和房屋管理局国有土地管理处和土地储备中心两个部门人员均对本报表示，对这个地块的具体情况不清楚，是军队用地，不方便答复。

袁春表示，中海地产去年曾经关注过那块地，但是因为商业地产面积占70%，不适合中海地产主打住宅的要求，没有去争，而是把精力放在了四方区清江路10余万平方米住宅为主的地块的竞拍上。在中海看来，青岛市内四区（市南、市北、四方、李沧）都属黄金地段。

“潜院项目万达会保持密切关注，看下一步会进展到什么情况，才决定是否花大的力气参与。这里面的情况比较复杂，需要综合性的考虑，包括区域人口、个人消费能力、周边商业总量等等，不能以单一的指标来看这件事。”袁林表示。

据介绍，万达并没有参与潜院地块第一次竞拍，只是在关注，这件事总部在运作。目前万达的注意力在其他几个项目上，市南、市北、李沧都有项目在沟通。

海尔地产集团董事长兼CEO卢铿对本报表示，潜艇学院地块商业比例大，总面积大，容积率大，所以住宅类开发商不太好开发，以商用为主的万达有可能对这块地感兴趣。万达通常选择30万平方米以上的项目。

随着土地规划的调整，潜院地块或许会吸引更多地产商的关注。

近身博弈

按照中海的一贯风格，地块位置一定是在城市的核心区域。万达集团今年下半年至明年新开24个万达广场，主要分布在二线城市核心区域。

袁林表示，有万达的地方，中海一般也会进去，基本上是前后脚，我们从不同角度和特长去推动城市发展，部分产品有交叉，有竞争。

据悉，今年上半年，万达的商业地产在青岛销售量最大，而中海在销售总额上最大。万达突出商业中心的打造，中海主推大面积的住宅。

袁林表示，青岛万达未来4-6年，将运作4-5个项目。一般两年左右会开发完成一个40万平方米的项目。

袁春则表示，今年年底前，中海地产在青岛争取再拿到一块地。

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