地产商会战二线城市青岛成主战场(2)

2009-09-08

庞丽静

8月31日，青岛国土房管局拍卖会上，中海地产击败保利、海信等竞争对手，以3220元/平方米的楼面地价将青岛四方区清江路一地块收入囊中，总价达3.94亿元。

该地块起拍楼面地价为2360元/平方米，中海地产的成交价较底价高出逾36%。

据悉，这是中海地产在进入青岛市区，成功开发中海·银海一号和中海山东路项目之后在市内四区范围内成功拿到的第三块土地。

袁春表示，对于参与竞拍，总部事先都会进行详细的市场调查，作出竞拍的价格上限，也不是每拍必得。

资料显示，该地块位于四方区重庆南路与308国道之间，占地约7万平方米，规划建筑面积为12.224万平方米，其中住宅建筑面积为11.144万平方米。土地规划用途为住宅、商服和幼儿园用地，是四方区今年挂牌出让面积最大的地块之一。

袁林表示，万达的青岛项目，还是以市内四区为主，“市内四区还有很大空间，主要是城市发展过程中商业更新的项目，这就是万达的机会。”

海信、海尔等当地地产商也正在市内四区争取地块，储备土地。

卢铿表示，青岛市内四区土地越来越少，海尔地产目前重点争取崂山的项目。

转战二线城市

8月16日至18日，中海地产北方大区会议在青岛召开，连续三天的会议，议定下半年的发展战略。

“对于青岛公司，就是要求我们在目前将近10%市场占有率的基础上，力争再度提高市场占有率。”袁春表示。

“很多地产商向二线、三线城市进发，青岛是最受重视的二线城市之一。”袁林表示，万达在青岛有两个项目，一个是青岛台东万达广场，2003年9月开业，是第一代的项目；另一个是青岛CBD万达广场，在建，已近尾声，今年11月底开业，是山东半岛最大的商业综合体，近40万平方米。

中海、万达、万科、保利、绿城等外来开发商在青岛跑马圈地、动作频频，青岛成为品牌开发商重点发展的城市之一。

袁春表示，目前总部的确比较重视二线城市，比如在青岛不断拿到地块，进行开发，就是表示对青岛的支持和看重。

“在青岛投资，没有泡沫。青岛的房地产需求还是刚性。”袁春表示，中海对青岛的中长期发展比较看好，认为市场有一定潜力，所以总部加大力度。

卢铿说，一线城市只有5个，即北京、上海、广州、深圳和天津，由于超前、超量开发，土地价格高、开发成本太高，土地越发稀缺，开发商也不原意参与恶性竞争，所以转战二线甚至三线、四线城市，这个动作早就开始了。

万达集团将在下半年至明年新开24个万达广场，主要分布在二线城市核心区域。

中海地产则确定了20个城市为重点发展的目标。目前中海的土地主要分布于深圳、广州、中山、佛山、北京、天津、济南、上海、成都、杭州、苏州、宁波、南京、珠海、沈阳、大连、长春、青岛等国内主流城市。

卢铿表示，青岛地产形势好，因为本地经济发展不错，有不少外地人来买房，但目前也存在市区土地和房地产资源供应紧缺的问题。

对于中海、万达、万科、保利、绿城等大房地产开发商先后进驻青岛，卢铿表示，对手越强越好，有利于发展。不过，由于青岛的房子好卖，所以目前还不存在恶性竞争的问题。也没有引发因竞争而产生的综合品质、生活创新等产品升级的问题。

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