住建部否认房改传闻 并称中国楼市无泡沫

经济观察网 记者 马巾坷 近日，住房部政策研究中心主任陈淮表示，不论短期计划还是“十二五”规划中，住房目标仍然是住有所居，因此当前在住房发展过程中保障体系和市场化之间的结合有进一步的改善和调整的必要，但是这个基本方向中没有“二次房改”。

陈淮上述表态，是针对此前《香港文汇报》报道的，在内地房价疯长的背景下，有关中央酝酿可能“二次房改”的传闻而做出的。他表示，很多人用上世纪90年代中期日本房地产价格的暴涨暴跌，来类比目前的中国楼市是否有泡沫，而他认为，这样的类比太过简单。“中国的房子正在越盖越结实，没有什么泡沫，如果有泡沫那也是为节能而用的空心砖。”

并有消息称，中国房地产协会官员日前也表示，如果在未来中国出口没有根本扭转的话，房地产仍将肩负保增长和保民生的两大重任，因此这个行业就不会有太大调整，但不排除微调可能。

从上述表态就能看出，无论如何房改，核心都将是民生，房改的“核”须是民生。而对于二次房改究竟有没有必要的讨论也一直备受关注，据人民网19日报道称，对十年房改的得失评价，不能只是一个关起门来调研的内部操作，更该敞开门来倾听公众的声音，尊重公民表达的同时也激发公众智慧。唯有基于公开而深入的公众评价，现有制度的优势和弊端才能更趋清晰，深入改革才会更加有的放矢。

某种意义上，这显然要比更多只是在玩概念的“二次房改”更具意义。

另外，尽管监管部门此前一直表态中国房市没有泡沫，但一直高居不下的房价着实让而各地应对高房价也都采取了自己的措施。例如，江苏省级公积金暂停二套房贷；杭州二套房贷全面收紧；而深圳对此则是采取放水政策，二套房依然很宽松。

不过对于二次房改呼声已经出现很久，却一直限于民间。有业内人士表示，本次官方做出正式回应，说明政府意识到房改之后，目前的住房制度尚存许多问题，意味着官方将对此做出阶断性总结与修正。此前已有报道称，有住建部牵头，住房公积金监管司、住房改革发展司等相关部门已成立调研小组，对十年房改的得失，是否二次房改进行调研。

1998年，国家宣布进行房屋体制改革，取消福利性实物分房的措施出台后，但效果一直不尽人意。1999年，中国人民银行开始第七次降息，随后又降低了住房贷款利率。一些地区更是将政策性贷款额度标准放宽，例如降低首付款的比例，延长贷款年限，单笔贷款最高额度上限也不同程度的放宽。 此后，利好消息一直不断，在全国，房改政策陆续出台，住房补贴制度开始建立，允许已购公房和经济适用房上市的消息一直传来。今年已经是上述房改后的第十个年头，房地产行业也经过了风风火火的价量其飙的时期，在行业飞速发展的同时，也积累了不少问题，因此，二次房改的传闻再次传出。

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