金隅8.8折优惠北京房价松动“第一枪”(2)

2009-10-23

胡芳洁

按发帖数量排名的“帖子换房子”活动，第二期获奖者的发帖数据如下：第一名75帖，第二名5帖，第三名2帖。从论坛数据来看，购买者的热情相当有限。价升量跌之势，又开始浮现。

销售人员表示，国庆期间卖出了50多套房，现在所剩房源只有十几套。

金隅可乐＋项目建设面积49000平方米，由两栋塔楼组成，共564户。据北京房地产交易管理网数据，目前金隅可乐＋可售房源为39套。

金隅可乐＋价格变动的脉络已经很清晰。

今年5月至8月，其价格从7500元/平方米一路上涨到11000元/平方米。而从9月中旬至今，不仅价格上涨完全停止，还推出相关折扣信息。

除始于9月16日并没有多大实效的“帖子换房子”8.8折活动外，同样的9月中旬，金隅推出特价层，在均价11000元/平方米的基础上优惠1000元/平方米，前几位购房者另获赠5000元电器购物卡。随后则是国庆的8.8折优惠活动。

议价空间正在浮现

大部分购房者进入的时段，往往是价格上涨最严重的时候。而停止涨价或让利，往往是为了挽回购买力。

从今年一季度至今，北京商品房价格的上涨有目共睹。金隅可乐＋并不是涨价最突出的项目。

以东四环美利山项目为例，今年3月，该项目售价最低为9500元/平方米；目前其均价为18000元/平方米，每平方米涨幅超过8000元。

赵先生是金隅可乐＋的业主，他在今年5月中旬，该项目二次推盘时购得一套房子。“当时均价在8200元至8300元。”赵先生说，据他了解，大部分的购买者都是于6、7月份成交，当时价格已经上万元了，接近该项目售价最高点。

据中国不动产研究中心发布的数据，今年9月，北京商品住宅成交均价出现半年内首次下跌。9月北京商品住宅成交均价15808元，环比8月16200元，跌幅为2.42%。

二手房市场上的观望情绪也开始弥漫，这种交易情况很容易和一手房市场互为关照。我爱我家统计的北京二手房交易情况显示，今年9月，北京二手房成交价仍在惯性上涨，但成交量环比下降约一成。

我爱我家市场部表示，“目前二手房购房者观望情绪日渐浓厚，越来越多的购房者表示，二手房房价超出他们的预期价格。因孩子出生或单位迁址、房屋拆迁等客观原因，被迫要改善住房条件的购房者中，有30%的购房者选择租着房子等降价。”

21世纪不动产高级分析师孟奇也表示，尽管成交价并没有受影响，但目前二手房卖主和买主之前的议价空间，的确在增大。“价格在这段时间确实有缓和，有些人觉得风险在增加，另外现在的价格对于一些人来说已经存在限制了。一些本地的居住需求被边缘化了。”他说。

“价格不断上涨的确会抑制需求。目前价格不会整体下调，但具体项目的下调是可能的，尤其是那些产品本身没有变化，周边道路、配套、工程进度没有大变化的项目。” 国际地产咨询机构GVA衡信柏迪综合服务部董事岳锋钢表示。

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