港府收紧豪宅按揭内地富豪成港宅购买生力军

2009-10-26

张婷

经济观察网记者张婷 香港金管局25日发文，对豪宅按揭收紧至6成，预警豪宅楼价飙升将进一步带动整体楼市上升，遏制豪宅炒风。

港府发文要求银行即日起调整2,000万元或以上的住宅物业按揭成数上限，由现时七成降至六成，2,000万元以下的物业则沿用七成按揭上限，但实际贷款也不能超过1,200万元。换言之，日后只有1,700万元或以下的物业才合乎新规定申请七成按揭上限。

同时，随着香港金管局收紧豪宅按揭成数至六成，按揭证券公司也将自今日起调整按揭保险计划贷款的上限金额，其中按揭成数七成至九成的贷款额上限，由2,000万元下调至1,200万元；七成至九成半的上限，由800万元下调至600万元；六成至九成同样由800万元下调至600万元。同时，按保计划将不会接受非自住或投资物业的贷款申请。

上任不足一月的金管局总裁陈德霖表示，由于近期本港豪宅价格急升，金管局经过研究发现银行对豪宅按揭风险增加，故决定向银行发出指引，要求银行对2,000万元或以上物业贷款加强风险管理，希望银行妥善而审慎进行物业估值，并于评估贷款人供款能力时，考虑当利率回升至较正常水平时，贷款人供款能力会否出现问题等。

对于以2,000万元物业划分，金管局副总裁蔡耀君表示，过去几个星期豪宅价格急升，尤其是E类物业(即面积160平方米或以上)单位价格急升，今年8月时更超越97年第3季的高峰期水平。对于收紧措施会维持多久，他则指现时没有时间表。

据中原地产资料，截至9月份，今年2,000万元以上住宅成交宗数(一、二手)达1,656宗，约占整体物业成交约2%；成交564.3亿元，超越08年全年，为近5年次高水平，仅低于07年楼市高峰期的全年2,398宗。

对此，业界人士表示，有关安排对银行风险管理有一定帮助，但对市场的影响可能是心理影响大于实际，因为不少豪宅买家均无需做按揭。

长实地产投资董事黄思聪接受《文汇报》采访时也表示，豪宅买家一般不会做多于50%按揭，甚至一次过付清楼价，此举只会对买家构成心理影响。他表示，由于豪宅楼价升跌主要取决于经济表现，未来一年在内地经济向好的基础下，香港经济亦会向好，加上内地富豪冒起，纷纷来香港选购豪宅，香港逾2,000万元豪宅一向供应少，因此，相信今、明两年香港豪宅楼价仍可保持向上势头。

近期，内地富豪组成强大买楼军团活跃于香港楼市，他们惊人的购买能力已经引起香港各界高度关注。香港豪宅则主动出击，来内地积极推盘。

野村证券调查显示，中国内地买家占香港住宅市场总成交量的11%。内地买家对每单位1000万-2000万港元的物业最高兴趣，占总成交量的16%；分别有13%和12%的内地买家购入500万-1000万港元及2000万港元以上单位物业；500万港元以下单位只占4%。

据《大公网》报道，港府发言人表示，在未来数月，政府会继续密切监察房地产市场的发展及变化，以及私人住宅物业的供求情况。在有需要时，政府会推出及时措施，确保住宅物业市场的稳定。

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