神秘买家掷3.53亿购54套上海豪宅

经济观察网 实习记者 王广艳 12月6日下午2点，沪54套豪宅捆绑拍卖在上海国际商品拍卖有限公司成功举行。54套高档公寓整体以2.98亿元起拍，历经约40分钟50余轮的竞价角逐，最后持18号牌的竞买人以3.53亿元的价位击败了所有竞买人成为买家。以最后成交总价计算，每平米拍卖价达36600元。

拍卖资料显示，此次拍卖的54套房产总面积9644.91平方米，分别位于浦东小陆家嘴滨江地带的世茂滨江花园、浦西富民路巨富大厦及华山路嘉里华庭等小区，均属于豪宅。房屋最小面积为88.07平方米，最大面积为938.24平方米。

据悉，由于此次拍卖门槛甚高，仅有11名竞买人事前办理了竞买登记。一位竞拍者表示，原来以为在拍卖行里可以拍到低于市价的豪宅，但后来发现竞价和市价相同，于是就放弃了。经查询得知，世茂滨江花园和巨富大厦近期成交均价分别在4万元及2.6万元左右，此次拍卖每平方米3.66万元的均价基本与市场价持平。

一位参与拍卖的外籍华人詹姆斯?庞表示，通常拍卖的价格会低于市场价格，拍卖才有吸引力。而这场拍卖的成交价已与市场价持平，同时会占用大笔资金，因而自己选择放弃。詹姆斯?庞同时认为，中国的房地产市场仍有相当大的上升空间，在全球的地产市场首屈一指，目前国内对外资投资房地产的限制也有所放松，因而对海外投资者的吸引力非常大。

目前豪宅价格水涨船高，上海豪宅价格门槛已达到5万元。相关数据显示：今年1-10月上海有成交记录的住宅项目涉及1489个，其中成交均价超过5万元/平方米的项目有39个。这些豪宅项目共成交1139套，比2008年同期增长143.3%；成交面积313376平方米，比2008年同期增长105.2%；成交均价为65106元/平米，比2008年同期增长4.5%。有分析人士指出，目前上海中心区域高档楼盘成交量开始逐渐放大，高端物业仍有上涨空间。

根据主持人宣读的《竞买须知》，本次竞买价格不包含税费及其他相关费用，竞拍成功后，中标人须10日内付清竞标价的30%以及0.7%的佣金；1个月后付清总额的30%，3个月内付清总额。 另获悉，该54套房源为浦发银行委托拍卖。

由于竞拍成功者三缄其口，该批豪宅的流向仍是未知数。易居中国分析师薛建雄认为，近期上海楼市已呈现豪宅领涨趋势，新业主整体拍下后短期内转手零散出售赚取差价的可能性很大。

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