2010年房地产走势预言

经济观察网 记者 张婷 美国《时代周刊》在年初就预测在2010年中国房地产可能要崩溃，在高压调控下的房地产市场走势会如何呢？在“经济观察报-上投摩根经济月度观察”系列论坛“高压调控下的房地产迷局 ”上，地产行业协会、地产商、研究分析机构的业内人士预测各异。

北大经济所房地产金融中心主任冯科认为，2010年房价在一线城市滞涨，二三线城市不涨，四线城市热闹。可能出现的“黑天鹅事件”是冰雪天气引起的欠收而引发通货膨胀，会出现一些变化。

“2010年上半年可能属于一个僵持阶段，但是下半年我觉得变数非常大”，虎杰投资首席分析员张寅表示，“在目前房地产的开发以及需求"双收缩"的情况下，我担心上半年有些“黑天鹅事件”出现以后，政府有可能在担心增长乏力之下，弄不好还踩一脚油门，也可能在四季度房价又飞起来了，我担心有可能大家不愿意看到的事又出来了。”

易居中国研究中心总监刘利勇则认为，从2010年全年看，成交量表现应该不会好于09年，他预测，房价会基本保持稳定，通货膨胀会越来越明显，CPI会继续走高，关于市场的具体变化，我建议大家不要看政策，因为相应的政策该出的也出得差不多了，关键我们对地产怎么变。还要看执行，看2010年的执行到底是怎么样，市场可能会有一些具体的变化。

首创集团副总胡卫民表示，本轮政府的宏观调控政策思路有很大的转变，就是要加大市场的供应，做了一个主要的措施，但是这个措施是不是能够如期地落地，得到很好的落实，这个还有待观察。我认为如果说国十一条的各项措施得到很好的落实和执行，2010年的市场应该是一个平稳、健康的市场。

中国房地产业协会副秘书长何琦表示，随着我们今年调控政策的逐步实施，效果会逐渐显现，再加上我们现在的地方政府和房地产开发企业的积极参与，我想今年我们市场应该说是会朝着良性发展，应该不会有太大的问题，也不会大起也不会大落，这一点我相信。

阳光100副总裁范小冲则表示，“09年是牛年，救市本瘟牛变成了疯牛，现在是虎年，是在一个高位置上骑虎难下，今年调控的难度骑虎难下就不下来了，所以难度是非常高的，勇气也是非常大的，希望不要乱摸，别摸到老虎屁股，老虎屁股是摸不得的。”

“应该要回归房地产真正良性的市场，开发商通过造好房子来创造价值，而不是靠囤土地来盈利。”范小冲表示，“就像现在踢足球一样的，一定要踢好球，提高水平，而不是找黑哨买通，最后拿到冠军。”

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