香港调节房市内地的“前车之鉴”(2)

19:00

2010-03-10

姚芸竹

如果说97年大多是港人自己买楼，现在则是港外资金大量涌入；如果说97年是楼价全面上扬，那么当前主要升幅集中在豪宅部分，而不是中小盘；如果说97年政府一味从民意舆论角度考虑问题，那么如今能够更多地考虑经济周期、景气以及国际金融市场等方面的问题。

香港特区政府目前的小步走不致重蹈“八万五”的覆辙。用政府官方的话来说，就是：不鼓励市民勉强买房，政府集中精力解决廉租房问题，而房地产供求情况，依旧以市场自身决定。同时，小步走的方式，加上事先放出部分“风声”的舆论效应，往往能够起到事半功倍的效果。

就中国内地而言，至少在两个方面能够借鉴香港的房市调节，或者说是吸取香港的教训。

一来，中国内地许多城市目前仍然处在卖地增收但后续不足的阶段。两会期间，连住建部部长都倒苦水，称房价确实过高，但苦于“没有手段”调节高楼价。这种状况犹如九七前的香港，过度倚重市场，必然引发社会不满滋生民怨。

二来，中国内地的经济适用房计划刚刚起步，与香港的“公屋居屋计划”有相似之处，目标都在于“居者有其屋”。从香港的大规模建屋、八万五计划以及后来的有控制的发展的整个历程中，应能够吸取不少教训，或许能够做到未雨绸缪。

目前，各地方政府均视香港为卖地增收的榜样，但同样也应该看到的是，香港在卖地之后的社会管理、物业管理，以及稳定与市场活力之间的关系方面，付出了比卖地更多的努力，这恰是内地各地方政府最需要思考的问题，它们与卖地增收紧密联系在一起，是必须一揽子考虑的责任，不可能推给市场来完成。

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