经济观察网 记者 胡芳洁   面对此轮最为严厉的楼市调控，一线城市成交量迅速应声而降。而对于二三线城市来说，这轮调控又意味着什么呢？对此本报记者专访了阳光100置业集团总裁易小迪。

“国内房地产市场就是‘夹生饭’，有的地方已经烧焦了，有的地方还没烧熟，三线城市才刚刚启动城市化进程。就像有人得了肥胖症，有的还是小孩子正在长身体的时候，这次调控是全国性的，影响肯定是全国的，北京肥胖，全国都要跟着减肥。”易小迪说。

目前，各地已经开始执行中央的政策，第二套首付提升至50%，利率1.1倍，这对二三线城市市场同样带来巨大的影响，据阳光100获得的市场数据，目前沈阳受到的影响最大，柳州的成交量已经下降了30%，东营估计下降幅度会达到50%。

易小迪认为，中国城市发展的差异巨大，一刀切的调控方式肯定是有问题的，对城市化刚刚开始的地方经济将会带来沉重的打击。“例如在无锡，工业可以占60、70%，是一个工业化时代，那么它的服务行业需要发展；东营工业化才刚刚起步，柳州还是一个农业社会。”易小迪说。

“实际上，很多城市的房地产市场正处于起步阶段，城市化程度远远滞后于经济发展的进程。”易小迪说，“例如无锡，工业已经很发达了，去年GDP总量4900多亿，但是晚上9点钟出去，找不到一个能喝咖啡的地方；东营更是这样，晚上出去天都是黑的。东营是一个工业城市，有很多大型的高科技企业、包括外企，外国人来了没地方住，阳光100在当地的项目就定位为涉外公寓，这很像20年前的北京，需要政府专门建涉外公寓。”

对于易小迪来说，他就是中国楼市一冷一热的亲身经历者。就在去年，北京、天津、南京等热点城市地王频出的时候，嘉兴、芜湖、贵阳等地政府还在为如何招商引资、吸引地产企业去投资而头疼。近段时间，易小迪去安徽一个地方城市考察，刚到该地，马上就受到了政府的邀请，政府带领地产企业去看参观当地的汽车城、工业区。“汽车城里的员工，来了这里没地方住，会有很大的需求，政府已经想的很清楚，它只盖经济适用房，不想再盖公务员小区了，希望把这一块的需求交给市场去解决。地方政府在这方面的需求非常强烈。”易小迪说。在他看来，这些城市，城市化程度远远满足不了经济发展的需要，正是要推进城市化的阶段，与一线城市相比，这些城市还有很长的发展道路要走。

“沈阳也是如此，尽管从行政划分上来看，沈阳属于二线城市，而这里没有好的写字楼，没有好的国际性宾馆，这些都非常欠缺，但是现在沈阳的工业发展很快，老百姓手里有钱了，不愿意再住工人新村了。”易小迪说。

易小迪表示，现在地方政府的细则还没有明朗化，但是根据中央政府的调控，现在二套房首付已经提升至50%、贷款利率也为1.1倍，第三套房不给了，接下来，还会有税收的政策。

“中央政府能定的都是一刀切。其实银行贷款政策，是很容易按区域类划分的，中小城市不能与一线城市一样一刀切。对于北京来说，房价有可能跌破30%，所以二套房要求首付一半是合理的，但是在东营、柳州等二三线城市，房价不可能降30%以上，因为这些城市的房价本来就没有多少。现在是不管烧焦了，还是没烧开，都一盆冷水浇下去。”

“另外地方政府可能对调控有不同的看法。要不要限制外地人买房？现在有的城市，外企员工买房、租房，政府都要给补贴。限制外地人买房，应该根据不同城市的情况而定，北京、上海，很多人是在炒房，但是如柳州，比如说通用汽车的人去柳州工作，是不是就不能在柳州买房呢？这完全是正常的需要。”易小迪说。

随着调控的开始，地方政府对土地市场的预期，已经发生了极大的转变。据了解，目前在柳州、潍坊等地，地方政府都在加快推地的步伐。

“接下来二三线城市卖土地的机会越来越小，甚至我可以预期，去年下半年高峰时期卖出去的地，很可能会出现退地现象。接下来土地市场会沉寂下去。对土地市场打击最大。”易小迪说，“虽然调控对二三线城市房价的影响可能不会有一线城市那么大，但对这些城市的打击不会亚于一线城市，因为这些城市本来发展的不够充分，市场比一线城市更脆弱。如果把房地产市场打下去，对城市的经济发展、招商引资都是极大的打击。”