中介算盘敲打租赁市场
贾华杰
09:08
2010-07-01
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经济观察网 记者 贾华杰 北京的住宅销售价格正在降温,租赁价格却上演着另一种疯狂。

链家地产市场研究部统计,5月份北京房屋租赁平均价格为2885元,同比上涨20%,相当于租金整体上涨接近500元。以北三环附近蓟门桥小区为例,5月份之前,两居室每月2600元就可以租到,但现在已经涨到3000元左右。北三环这个黄金地段不到十平米的单间都起价1200元/月。

一位曾为某中介公司副总的人士分析说:“二手房成交量近两个月持续低迷,不少门店前半个月一笔买卖成交都没有,租赁业务成为中介公司的主要收入来源,维持日常运营就只能靠租房了。”

为争抢客户、房源甚至门前的宣传空间,北京近期已经发生四起中介打架事件,同行业抢占生存空间的残酷性可见一斑。

中介公司在经营上也必须更加精打细算,对可供出租的房源的利用已经接近极致。某中介公司在北京上地科技园附近锦顺家园拿到一套130平方米三居室的出租代理权,根据出租委托代理合同,月租金为6000元;出租代理期限为1年,其中包括1个月的免租期。在随后不到半个月的时间内,该中介公司把房子进行了分割,把客厅隔出了三个房间,这样总共6个房间,租金就超过7500元,如此一隔,这套房源一年净收益接近2.5万元。一位经纪人介绍,一个房子住着十来个人很正常。这样,中介可能得到更多的差价,哪怕由此会负担更多的社会治安风险。

除了以群租的方式扩大房源数量外,中介也会致电业主或者到小区争取更多房源,有中介公司甚至在小区派发传单鼓动业主将租金上调,去年租的一居室还是2000元/月呢,中介竟然要业主将租金涨到2800-3200元/月。

中介公司大规模收集房源,甚至垄断了部分小区的全部房源,便在租赁定价中掌握更多话语权。

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