经济观察网 记者 张雅楠 据钱江晚报消息，近日，浙江省房地产业协会和浙江大学房地产研究中心联合发布《2010年上半年浙江省房地产业发展报告》。报告指出，温州、杭州、丽水、宁波房价收入比较高，工薪家庭购房困难；温州、金华、衢州、丽水、杭州等租售比远超国际警戒线。

该报告是浙江省房地产业协会和浙江大学房地产研究中心对全省11个地级以上城市进行市场调查的结果，测算出了各地房价收入比、房价房租比(租售比)和房租收入比三个基本指标。

温州、杭州：奋斗20年买套房

报告显示，浙江省11个地级城市房价收入比都在8以上，温州和杭州最高，分别为27.8、21.2，即温州一户三口工薪家庭，不吃不喝需要近28年才能买得起一套90平方米的住宅，去除生活正常开支，支付房价的过程还要更漫长。

报告分析认为，这些城市房价上涨，很可能与强大的投资性需求有关。

租售比超警戒 投资风险大

在成熟的市场经济中，租售比的合理范围在200—300，浙江省11个城市的房屋租售比，全部在300以上，温州已经达到720，即买一套房子，需要用60年的时间才能收回购房的成本，远超警戒线。杭州也达到了564，需要约47年收回成本。

报告分析，在目前存贷款利率水平下，以按揭贷款购房，在房价不能继续上涨的情况下，将面临投资损失的风险。

房租收入比不高，租房压力不大

据国际经验，一般居民家庭住房消费支出占其收入的25%以内是合理的，30%以内是可以承受的。数据显示，浙江市的房租收入比基本在正常范围之内，杭州最高为30%。最低的为金华，仅为10.3%。如果家庭通过租赁方式满足基本居住消费需要，经济压力不大。

指标说明

房价收入比：反映居民购房负担

报告用2009年各城市城镇人均可支配收入乘以3表示家庭年收入，用各城市市区上半年商品房成交均价乘以90表示购买一套90平方米住宅的总价，以这个总价除以家庭年收入得出房价收入比，即这个城市平均收入家庭购买一套90平方米住宅需要的年数。

房屋租售比：衡量市场泡沫程度和投资回报率

报告用2010年上半年各城市市区商品房成交均价，除以该城市2010年6月平均住房租金水平，得出各市租售比指标。

房租收入比：衡量租房负担

报告用各城市2010年6月平均住宅租金水平乘以60，表示租赁一套60平方米住房的月租金水平；用各城市公布的2009年城镇人均可支配收入水平乘以3，再除以12，表示三口之家的月收入水平。前者除以后者，就是在租房情况下，家庭房租支出占家庭收入的比例。