经济观察网 记者 周亚玲 8月27日，合生创展公布其半年报，上半年其营业额为46.7亿。实现合同销售额60.31亿元。合同销售面积约为58.3万平方米。合生创展表示，今后，除了发展住宅项目，合生希望大力发展商业地产。

                                    销售收入北京第一

半年报披露，其于北京录得的合约销售额上升90%至人民币32.1亿元，其中高档项目合生霄云路8号的合约销售额录得人民币22亿元世界村，其合约销售额为人民币5.27亿元。天津的京津新城带来销售额人民币2.44亿元，平均售价为每平方米人民币9237元。上海的物业销售额为人民币13.3亿元，平均售价为每平方米人民币18755元。物业主要是合生城邦、合生高尔夫公寓、合生国际花园、合生东郊别墅、畲山东紫园、合生御廷园等。而单是宁波的合生国际城录得销售额人民币5.92亿元。但在合生的起源地—广州，合生的销售额为8.52亿。北上多年的的合生，大部分的销售收入都来自了北京公司和上海公司。

从获得合约销售额比例较大的项目看，合生上半年销售楼盘基本都是城市中心住宅、别墅或者城市郊区的偏高档化楼盘。从合生销售产品结构和单价看，该种楼盘的比重在加大。合生创展总裁薛虎对记者表示：“不同公司的价值侧重点不同，与一些注重周转、现金流和利润额的公司相比，合生创展更强调单位面积产出的最大化。”

                                    平均楼价上涨

半年报显示，该公司合同销售面积约为58.3万平方米，而去年同期则接近61.6万平方米。销售面积略有下降。但平均售价却同比上涨了6.7%。合生扣除投资物业重估净收益240万港元后，核心利润为15.15亿港元，较去年同期增加67%(6.1亿港元)。

而从合生目前销售的楼盘看，合生也和多年前的“造城”模式有了很大区别。公司对北京的首个“豪宅”类项目的重视，可见其对“单位面积产出的最大化”的重视可见一般。

合生90年代进军北京市场直到数年前，才在当时的“郊区”买下大量土地，做规模化开发。如今，一线城市已进入“后城市化”时代。客观上，数千亩那样的拿地在现在的土地市场已屈指可数，而且通常都只发生在一些县级城市。合生创展在近2年来，在土地招拍挂就鲜有露脸，其公司人士向记者描述：“重要的土地拍卖会都会去看，但就是下不了手。那样的价格，怎么算也觉得不可能赚钱的。”

薛虎表示：“我们会保守一些。因为从客观上看，开发商已经无法大量获得产品资源。我们会采取比较稳妥的发展模式。2007年，评判地产公司说是土地为王，2008年，又说是现金为王。我们不可能按照别人的指挥棒去走”。

合生创展则表示：不只追求规模化，而是更希望对项目的精耕细作、对销售节奏的良好把控和对区域布局及结算的理性掌握。

                               持有型物业收入将占四分之一

除了发展住宅项目，合生希望大力发展商业地产。

薛虎表示：“目前公司有220万平米房商业地产储备。正在运作的约有100万平方米。明年上半年，上海五角场将有个30万平方米的综合体落成，单是商场面积就有16万平方米。这是合生最大的商业综合体。”

目前，合生创展在北京总部成立了商业地产投资管理部门。上海的项目则是数年前就开始运作，当时从陆家嘴，外高桥等上海最大的商业地产开发公司“挖”了一些高管。

在未来的五年内，持有型物业收入占公司营业收入的四分之一，是合生创展的战略目标之一。