“都想要中星小学或者是黄花小学的学区房，但是卖家还比较淡定，他们不急着出手，还在等更好的价格，2008年后此类房源没有降过价，买家多数是有广州户口的外地人。”该经纪人介绍说。

此前越秀区规定，二手房买家在购买二手房一定年限后，其子女才有该区段的入学资格。但后来，越秀区废除了该项规定，购房者只要在符合学校区段的范围内拥有住房就可拥有该学校的入学资格。

这使得区庄区域的学区房更加紧俏，多数卖家出让学区房的价格是：房改房15000元/平方米；周边淘金家园、富力御龙庭、波尔多庄园等2000年之后建成的电梯社区的价格多在20000元/平方米以上。

“大多数购买此类学区房的都是首次改善型的置业者，他们不惜从周边环境较好的大盘中搬出来，买一套房改房，仅仅是为了一个好的学校的入学资格。”上述经纪人对本报表示。

尴尬的教育配套

购买学区房的置业者多为广州郊区大盘的业主，抑或是海珠等教育资源相对落后的区域的楼盘业主，多为首次置业。在置业多年，子女需要入学的时候，他们大多开始考虑购买第二套住房，抑或将第一套住房卖掉，重新购买一套。

“淘金这样的地段少有新盘了，即便是有新盘，价格也极高，尤其是符合学校区段，拥有入学资格的新盘鲜见，因此学区房多为二手房。”上述经纪人对本报表示。这使得许多学龄子女家长不得不降低居住环境要求来促成子女能够进入一所好的学校。

这种现象与广州周边区域大型社区的教育配套所面临的尴尬现实相关。

早在上世纪90年代，碧桂园集团在开发顺德碧桂园时期，便通过引入北京景山学校的方式吸引香港及珠三角客户。其时，碧桂园将其赖以成名的广告词“碧桂园，给你一个五星级的家”的内涵诠释为“五星级会所+社区学校+五星级社区生活+住宅”=“五星级的家”。以大盘引入国家知名中小学联合办学的模式成为华南大盘开发中的一个重要标志。

上世纪90年代末至本世纪初，广州市华南板块开发。碧桂园、雅居乐、星河湾及合生创展等国内地产巨头聚集开发华南板块时，碧桂园的高端教育配套模式被复制至此类大盘当中。

这种教育配套模式的基础是华南板块的大盘在开发之初多定位高端。开发商多选择与国内及广州知名高校抑或中小学校合作，建立商业性中小学校配套社区。此类教育配套虽为开发商引入知名学校进行商业办学，但性质多属私立，其定位往往是高端客户的子女入学，因而收费较高。

以华南碧桂园为例，其幼儿园业主收费为7430元/学期，小学收费为17500元/年，初中收费则为25000元/年。

同在华南板块的由珠江地产开发的华南新城与华南师大合作办学，引入华师附小和华师附中，其收费为小学13610元/年，华师附中则为初中部22000元/年，高中部25000元/年。此外，同为华南板块的广州星河湾引入广州知名中学执信中学，收费为小学23000元/年，初中25000元/年，业主享有20%的折扣优惠。

此外，此类由开发商与知名中小学联办的商业性质的中小学除正常学费之外，还额外收取膳食费、校服费等费用，往往较公立学校更高。

但现实问题是，广州城市中心区域楼盘房价上涨以及紧缺的供应量，使得广州城市中心区域的房价迅速上涨，类似华南板块这样的周边区域，充足的供应量使其上涨速度滞后于中心城区，其价格往往为中心城区的一半，甚至是1/3。

在此背景之下，华南板块除星河湾外，多数楼盘的客户定位随开发进程逐渐改变，其后继推出的组团不再定位于吸引珠三角的高端客户，而往往将客户群体定位为在广州工作数年，有一定的资金积累的外来白领，这部分客户多为首次置业者，子女大部分为非学龄儿童。

尽管多与国内抑或广州知名学校合作办学，但因商业办学，学校性质多属私立，学校本身的师资与原公立学校有一定的差距，教学质量缺乏保证，加之收费较公立学校更高，这使得社区教育配套与公立学校的竞争毫无优势。

“一方面在于传统公立学校的师资方面的软件优势，另一方面则在于公立学校的收费较低，这使得大多数此类楼盘的置业者在考虑首次改善型住房的时候选择了学区房。”某广州房地产业内人士对本报表示。