广州亚运城买房实录:非理性繁荣?(1)
邬琼
2010-10-15 07:05
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经济观察网 记者 邬琼

广州人对亚运城的关注已经超过了亚运会本身。9月26日,亚运城项目开盘,超过4000人排队买房,但亚运城首批供应房源仅2000余套。这一开发周期长达8年、汇集了5大知名地产商的楼盘,搅动的不仅是广州楼市旺盛的需求,还有周边楼盘的定价法则。

疯狂的亚运城

9月25日,易居中国代理总裁臧建军亲赴广州督战亚运城销售。易居中国与合富辉煌分享了亚运城首期8000套房源的销售。与臧建军共同战斗的是易居首次在广州投入的数百名销售人员。

25日傍晚七点,易居接到开发商方面的售楼通知。

26日早晨7点,易居方面接到价目表,8点,开始销售。

9月27日凌晨3点,臧建军和自己的同事才送走最后一批客户,易居方面26日分到的1100套房源销售了1026套。

9月26日21:02的微博中记述:“广州亚运城,首批几近告罄。天黑,几百客户滞留,加推房源,众人鼓掌。”

随后,臧建军在00:20再发微博:“凌晨十二点半,销售收不了。”

同为亚运城代理的合富辉煌,工作状态与易居并无二致,合富辉煌工作人员在微博中记述,26日凌晨3点便有客户进入花园酒店合富售楼现场。在26日上午9点之后,晚到的购房者甚至难以进入花园酒店售楼现场,原因是开车前往购房的客户过多,花园酒店停车场无法容纳的情形之下,导致环市东路出现大面积塞车。

购房者李晓的经历也是惊心。

9月26日一早,李晓赶往珠江富力盈信大厦的代售点买房,他希望能够赶早买到一套好房源,8点,富力盈信大厦售楼处还未开售,却早已排出长长的队伍。李晓随即打车赶往广州市内其他代售点,随后两个小时里,李晓在亚运城的4个代售点游弋,看到的买楼队伍与富力盈信大厦一样长。无奈的李晓最终落脚花园酒店,开始了漫长的等待。

经历了6个小时的等待,李晓觉得自己当天一定无法拿到房号,于是决定27日再去。27日,李晓一大早到销售点排队,27日下午拿到房号之后开始排队选房。但下午6点之后,售楼人员通知李晓,因为还有很多客户,劝他明天再来。28日李晓再次到销售点等候选房。

“到选房区之后我都懵了,绝大多数房源都被贴上了红圈,那代表已经卖出去的房子,销售人员直接和我说,符合你条件的就这几套了,然后他推荐了一套88平方米的给我,并告诉我:‘快定,否则就没有了。’”李晓对本报记者表示。

李晓几乎来不及思考及询问售楼人员房源的情况,他只是看见工作人员不断地将红圈贴上销控表,这意味着在他想思考一下的数秒钟内,又有数套房源被购房者选定。唯恐买不到自己喜欢户型的李晓听从了销售人员的建议选定一套88平方米的两居室。随即,另一位工作人员将李晓带入下定区。

“我的感觉是自己选房只用了十秒。没有办法,销售人员在销控表上贴红圈的速度太惊人了,哪里像是在卖房子……”李晓现在回顾起来仍觉得不可思议。

下定区依然是人潮汹涌,李晓只能继续等下去。轮到自己下定的时候,趁有空的时间,李晓在周边看了看开发商贴出的售楼合同和其他销售文件。

28日下午4点左右,轮到李晓交定金。工作人员甚至没等李晓看完认购书便催促李晓签字,原因是后面还有很多等候落定的客户。李晓在交出2万元定金后走出了售楼处,长出了一口气。“像是做梦一样。太疯狂了。”李晓说。

退房

很快李晓陷入了新的困境。

9月29日,中央出台的调控政策将首付提升至三成,李晓发现自己此前与妻子筹备的首付款不足以缴纳三成的首付金。于是李晓开始细细地回顾自己的购房过程,并与许多购买了亚运城的首次置业者通过QQ群建立了联系。

愤怒的情绪在QQ群里蔓延,购房者揣测开发商事先已经知道新政将出台的消息,因此提前售楼。

“我们知道的消息是,开发商原来是预计在10月1日销售的,代理商也以为是10月1日开盘,结果,代理商是在9月25日临时接到的通知,9月26日开始售楼,他们自己也措手不及。所以现场安排都很混乱。”李晓说。

种种疑惑让李晓和部分亚运城置业者有受骗的感觉。他们在QQ群里宣泄自己的愤怒情绪。

“我们认为开发商是提前销售,圈走定金,然后拒绝退订。所以大家都聚集在一起要求退房并要求开发商退回定金。”李晓说。李晓先后经历了三个组织退房的QQ群。

“前三个QQ群都解散了,现在这个QQ群是新的,里面有一些很坚定的退房者。”李晓说,“他们在寻求律师的帮助去找开发商。”

李晓分析整个售楼环节每一个细节都觉得遭遇了不公。

李晓在后来的调查中发现,他9月26日在花园酒店排队根本就是错误的。开发商已经在广州房博会期间开始了内部认购。而9月26日,花园酒店仅是针对内部认购的客户开放。

“26日卖的价格是亚运城最便宜的时候,26日媒体村的均价是11000元/平方米,运动员村的均价是12500元/平方米。但是第三天媒体村的均价就已经涨到了12500元/平方米了。”李晓对本报表示,“外表是看不出来的,不同的栋数卖的价格不同,销控表上明码标价。但是代理商和我们说,再不买,明天就涨价。27日晚上,易居的买家都知道的。”

李晓告诉本报,亚运城媒体南村4座和5座是同一排的房子,但是5座于9月26日销售,但4座却是在28日开始销售,其中差价明显。而10月1号的价格则涨得更厉害。李晓认为这是变相涨价,他们在28日获得的房源显然较27日和26日更高。

“10月1日的价格还要高。”李晓说。

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