价格的战争

亚运城的特殊之处在于，其并非开发商购地之后自行建设的。2007年，广州市为筹办亚运会便已经开始对亚运城进行规划和建设。2009年，广州市政府决定，在政府完亚运城首期亚运场馆及媒体村、运动员村和技术官员村之后，通过整体拍卖的方式，交由开发商完成整个亚运城的后继开发、销售，亚运城已开发的媒体村、运动员村及技术官员村同时在亚运会后转为商品房，并允许开发商在亚运会之前销售。

因为整个亚运城首期由政府先期建设的媒体村、运动员村及技术官员村总体货量供应多达8000套，占2010年广州整体供应量的10%，亚运城的销售定价被认为是2010年整个广州楼市走向的标杆，但标杆的定价颇为尴尬，一方面在于成本，另一方面则在于广州市购房群体对于番禺区域房价的接受程度。

在9月中旬的房博会上，多位购房者对本报表示，亚运城可接受的价格在8000-10000元/平方米。此前的7月，位于亚运城附近的保利公馆2010的价格在8500-9500元/平方米的范围之内。

就在亚运城开售之前，作为股东的雅居乐和碧桂园先后在番禺区与华南板块推出其广州雅居乐花园及华南碧桂园的新组团，均价分别定在13500元/平方米和10000元/平方米。广州雅居乐和华南碧桂园，其大盘开发已近10年，现售项目均是尾盘项目。

但是亚运城后续开发将持续6年，雅居乐董事局主席陈卓林亦表示，整个亚运城将持续销售8年。这意味着亚运城将挑战广州房价可以承受的增值极限。

此前广州经纬地产曾经在一份研究报告中表示，亚运城现实配套未能完善，其商业及教育配套完善需要更长时间，因此在出租回报及短期转手交易的投资回报均受到局限。

“技术官员村已经卖到1.8万元/平方米了，如果亚运城未来卖到三万元/平方米，那么珠江新城和广州市中心的房价要多少钱？”有广州房地产业内人士质疑，“照此发展，在四个一线城市中，广州市一直自豪的低房价和理性市场将不复存在。”    亚运城对整个广州市的房价带动明显。

家住广州番禺区华南板块的业主唐先生在刚过去的国庆假期，经历了自己房产的迅猛升值。唐先生在华南板块拥有一套95平方米的三居室住房，2008年6月购入，购买时单价8300元/平方米，总价82万元。

今年国庆期间，唐先生频繁地接到中介电话咨询其是否有意放盘。唐先生屡屡解释无意的时候，中介开出了极具竞争优势的价格，让唐先生吃惊的是，中介几乎是以一天一个价的速度提升放盘报价。

早在9月，中介给唐先生的平均价格稳定在12000元/平米左右。“国庆完全不一样了，几乎是一天一个价，不再说单价，而是总价，起初的是115万元，然后按每天一万元的价格往上涨，最高的报价到了120万元。同一小区顶层复式单位的报价已经到了200万/套。”唐先生说。

广州市国土局官方网站“阳光家缘”数据显示，同期于黄金周售楼的珠江新城凯旋新世界销售均价已经达到54239元/平方米，部分房源售价已经超过7万元/平方米，广州新开发区南沙的部分楼盘售价更是接近万元水平。但在2009年上半年，广州市场对珠江新城豪宅房价的高点认知仍然停留在35000元/平方米的水平。

虽然在退房群中非常活跃，但李晓还是相信亚运城未来的增值空间。在其预测中，明年5月1日，亚运城新推的楼盘价格一定在15000元/平方米以上。李晓表示，他留在退房群中仅仅是为了表示对大家的支持，并且不想这个“退房运动”就这样结束。

李晓认为，相对于北京、上海和深圳的房价，广州正在补涨。

“我并不退房。”李晓对本报表示。