经济观察网 胡芳洁/文 将2010年看作中国房地产市场发展的分水岭，也许并不为过。

2009年，房地产企业在经历金融危机的短暂黑暗岁月之后，瞬间反扑并大获全胜；让人意想不到的是，2010年，房地产企业在2009年大幅上涨的基础上，无论是在总体销量额还是在房价上，依然取得了巨大的上涨。尽管这一年，面临了两轮相当严厉的宏观调控。

下一年，房地产市场还能保持同样的上涨速度吗？这种速度，会透支市场未来的成长空间吗？这些问题似乎已不再重要。10月以来更为严厉的宏观调控，正在显著改变市场行为和预期。

作为房地产发展的受益者，政府推出的此轮宏观调控，与之前摇摇摆摆、半推半就的态度相比，正在显示出不同的气场。

对保障性住房建设的强调、对投资投机需求的管控等，成为此轮调控的几个重要转向。种种迹象显示，这都不再是短暂的调控政策，而将成为一种常态的规则。未来市场将有更多份额成为受到政府干预的、纳入住房保障体系中的一部分。这一系列的变化，都显示了房地产暴利、投机的肆无忌惮阶段即将过去，地产行业必将步入相对理性和克制的时期。

10月底公布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》中显示，“城镇化”将会成为接下来发展的重点，中国滞后的城市化进程，在进一步推进中，依然将支持房地产业未来5—10年，甚至20年的向上发展。然而，随着中国城市化增长率最高峰的慢慢来临，在最高峰之后，房地产业还能保持目前的飞速发展吗？

随着接下来住房保障体系的逐渐完善、房产税制度的建立，房地产市场的发展模式将逐渐发生逆转。尽管，在这个过程中，政府、市场依然有相当多需要学习的地方，如政府既要实现住房保障又不愿放弃土地出让收入的矛盾、城乡土地流转困难、投资渠道短缺等问题，但新的游戏规则正在建立中，这是不法逃避的现实。

在这个过程中，房地产并没有失去的黄金时代，必会有更为庞大的市场化地产航母诞生。

2010年，中国蓝筹地产峰会，邀请到全国人大财经委副主任吴晓灵，国务院发展研究中心副主任刘世锦，住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮以及华远地产董事长任志强，对业界关心的房地产调控、保障性住房建设、城市化等话题发表演讲，为未来的房地产市场勾勒一个逐渐清晰的轮廓。

链接：

吴晓灵：房产税应该用于保障房建设

刘世锦：增速降 成本升 流动泛滥 经济基本面将受挑战

陈淮：调控政策会成为常态

任志强：城乡土地流转是城市化关键