经济观察报 记者 庞丽静 在国家多重政策重拳打压、部分一线城市楼市呈现量价齐跌的大背景下，青岛从9月底开始，楼市却出现放量成交，根据国家统计局的数字，10月份，70个大中城市房屋销售价格指数中，青岛房价4个月来首次上涨，环比涨幅1.8%，位列全国第三位，新房环比涨幅为2.7%，列全国第一位。

自9月29日全国一线城市楼市温度骤降、而青岛作为二线城市众多楼盘却突然升温的反差中，海尔地产的火爆尤为抢眼。

海尔地产集团董事长兼CEO卢铿对本报表示，海尔地产今年的重点项目山海湾单盘销售将突破18亿元，这将是青岛单盘销售额的最高纪录。

火爆山海湾

山海湾项目，是海尔地产今年的主打项目，楼盘位于青岛市开发区安子片区。这个楼盘售价并不低，一期价格约在11000元/平方米，二期价格约在13000元/平方米，多层住宅分布其中，三期11月底开盘，因为是高层住宅，预计开盘价格稍低。

尽管有着不低的售价，海尔山海湾项目却卖得“相当火”。海尔地产山海湾销售总监张国表示，尤其是山海湾二期9月底开盘，正好处在国家地产调控新政9月29日出台、房地产销售史上经历最暗淡的“银十”的当口，但是山海湾项目还是在开盘没几天，就几乎售完。

卢铿对本报表示，今年海尔要创下青岛房地产史上的一个纪录，就是在严苛的政策之下，山海湾单盘销量销售额最高的纪录。他的计划是今年销售额创出18个亿，明年卖出30个亿。

卢铿的底气看上去十足，他运作的海尔地产不断热销，让他信心倍增。

“海尔地产热卖，其实采取的是相对谨慎的原则，没有追求高利润率。利润率始终控制在15%—20%，这是合理的区间，强调的是性价比，这也是在目前行业形势下海尔地产采取的谨慎原则。”卢铿表示。

据海尔地产内部员工透露，海尔集团首席执行官张瑞敏、总裁杨绵绵也都在山海湾投资买房，集团的很多高管和员工也都参与其中，他们跟其他购房者一样参与购房，不同的就是有一点折扣。

售楼处工作人员表示，山海湾三期本月底开盘。目前每天都有20—30组的到访，20套以上的预约成交，预约者已经达到开盘量的50%。

海尔地产山海湾项目的火爆，在青岛并非个案。11月19日，位于青岛开发区、山海湾附近的海信凤凰金岸开盘，开盘当日，首批推出的四幢高层共计531套房源销售474套，解筹率达90%以上，销售总额达3.5亿元。

此前，这一区域的中冶爱彼岸一期在国庆节前夕开盘，7500元/平方米的售价，也被哄抢一空，二期在11月下旬开盘，定价大约在8000元/平方米，前后仅一个多月的时间，售价就有500元/平方米的升幅。

青岛其他区市，如四方、李沧、胶南、城阳、崂山，也都呈现不同程度的热销行情，共同支撑了青岛楼市总销量的高企和房价的走高。

青岛四方区已经卖到1.3万元/平方米，而今年年初刚过了万元大关。去年11月，青岛开发区区域楼盘平均价格还是6000—7000元/平方米，而今平均售价有了2000—3000元的升幅。而开发区唐岛湾附近海上嘉年华地产项目，则已经达到16000元/平方米。

在国庆节前后，国家出台了一系列针对房地产首付款、银行贷款、公积金贷款的调控措施，10月份，青岛楼市一改连续多月的平淡，新房成交量竟然达到13517套，首破万套创下最高纪录。9月份这个数字还是9503套，而且10月19日那天，新房成交量破纪录达1185套，截至11月24日统计，新建住宅成交量已达到10215套。

10月之后突然涌现的需求来自何方？