经济观察网 记者 张雅楠 近日，北京市住建委、财政局和地税局联合通知，北京上调土地增值税预征率，容积率小于1.0的房地产开发项目，按照销售收入的3%预征土地增值税，其他房地产开发项目，按照销售收入的2%预征土地增值税。之前，北京土地增值税预征率为1%。

房地产开发企业销售经济适用住房、限价商品住房等保障性住房取得的收入，暂不预征土地增值税。该通知自2010年10月1日起执行。

北京市的这一调整并非空穴来风，早在今年5月25日，国家税务总局就曾出台《关于加强土地增值税征管工作的通知》，划定了土地增值税预征的最低限：除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，并要求各地根据不同类型房地产确定适当的预征率。

上海市先于北京于10月份按照国税总局的通知对预征率进行了调整，除保障性住房外，住宅开发项目销售均价低于项目所在区域(区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。

此外，广州、武汉等地也纷纷上调了土地增值税预征率。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，提高税率会减少项目利润，但如果项目需求旺盛， 开发商还是可以将税负转嫁到买方头上。

杨红旭还表示，上海土地增值税的上调比北京更为严厉，但是目前对上海楼市价格影响不大，才出的政策，落实需要一个过程。

截至11月底，北京今年商品房期房销售面积为1154.4万平方米，现房销售面积为527.2万平方米，按照商品房均价2.2万元/平方米计算，总交易额约为3700亿元。