经济观察网 据《第一财经日报》报道，北京CBD成为近来房地产最热所在。继日前CBD中服地块六宗土地纷纷落定之后，CBD广渠路前地王，方兴地产00817.HK）斥资40.6亿元拿下的广渠路地王项目金茂府已完成预售准备，并在明年年初上市，昨日已开始对外接待客户。

2009年6月30日，作为央企中化集团旗下公司，方兴地产（00817.HK）击败SOHO中国（00410.HK）等对手，以40.6亿元的总价拿下广渠路15号地，成为当时的北京总价地王。

在扣除15000平米的廉租房面积后，15号地楼面价折合15320元/平方米。而在当时，15号地周边二手房的售价也不过如此。业内人士随即预言，北京房价将迎来3万元时代。

SOHO中国（00410.HK）董事长潘石屹也曾公开表示，15号地的楼面地价达到每平方米1.6万元，已超出周边房子的平均价格，又出现了当年“面粉价格比面包价格贵”的现象，这对周边楼盘，包括全北京的房价都有很强的向上带动作用。

2009年底，方兴地产申请修改广渠路15号地规划，拟在建筑规模不变的前提下，将两地块建筑高度增加20米。最终因原先3位竞买人反对，广渠路15号地修改规划的动议未获通过。

方兴地产在去年竟得15号地后就曾表态，要将这一地块建成高端项目。不过，金茂府销售人员表示，项目售价尚未最终确定。目前，临近15号地的住宅项目珠江帝景二手房售价一般在3万元至4万元/平方米。

虽然去年40.6亿元的总价一度令外界惊为天价，但在历经2009年的一轮房地产牛市后，业界对于这个价格已经视为“便宜”了。

在广渠路15号地之前，2009年5月份，富力地产（02777.HK）以10.22亿元拿下广渠门外10号地，拉响了京城地王的集结号。不过，此后北京罕有四环以内地块出让，加上土地市场总体行情向好，这些地块一旦上市，引来企业争抢成为地王便不足为奇。

今年北京CBD核心区六块地出让，合计供应面积高达114万平方米，合计成交总金额为222.57亿，平均楼盘地价达19523元/平方米。其中，中信集团以63亿元的价格拿下其中一宗地，造就北京土地价格新纪录。