经济观察网 记者 贾华杰 1月11日，DTZ戴德梁行发布的2010年北京第四季度住房市场报告指出，2010年，北京高端住宅的市场售价比第三季度上涨了6.1%,达到45,928元。

DTZ戴德梁行研究部华北区主管魏东指出，就北京高端住宅市场而言，同一般住宅12%的同比增幅相比，2010年高端住宅的平均价格同比增长了25%，远远超过普通住宅。

2010年，北京全市成交均价前五十名的项目的均价达到49400元/平方米。

魏东认为，“国十条的出台有效打击了房地产的投机行为，反应在高端住宅上，五月份高端住宅的成交环比四月份大幅下降达81%，高于普通住宅近30个百分点，这从一个侧面说明了高端住宅是地产投机的一个热点。但是在6月份之后，整个高端住宅的成交量呈现了一个稳定的线性上升态势，在挤压掉了投资需求之后，高端住宅市场的刚性需求占了主导地位，并且我们预测这种需求在未来有持续增加的趋势。”

在第四季，北京高档住宅租赁市场也在继续走强，平均租金水平上升到了146.4元每月每平方米的水平。魏东说，大量外资企业的回归，也导致高端管理人才对酒店式服务公寓的需求在明显提升，平均租金上涨了9.4%，达到201.3每月每平方米。

此外，魏东认为，为了防止通货膨胀导致的资产缩水，以及项目稀缺，预计高端住宅市场价格将继续维持上涨。