刘东的这块土地可以盖成两层的小洋楼，一层大约50多平方米，加起来就是100多平方米，房子边上可以建成花园和车库。刘东粗略计算下，要盖好房子，每平方米还要花人民币5000元，刘东打算将这个房子的一楼做成门面，公司可以在这里办公，

二楼可以给提供给员工住宿或者出租。刘东合计，大约100多万元人民币就可以搞定在日本的办公地点，还可以省下大笔的员工宿舍支出或者获得高额的房租回报。刘东觉得这次买卖非常划算，“花100多万元人民币就可以在日本拥有一个永久处所，我在海淀一个并不是甲级写字楼的地方租用一个办公场所，一年还要交18万元人民币的房租。”

在日本买地已经不是新鲜事了，地产商人黄怒波就在北海岛购地。日本《产经新闻》甚至这样报道：“中国在日本全国各地收购土地的状况已经到了非常严重的地步。这不仅包含水源地和森林，而且表现为中国资本收购企业，建立类似‘中华街’那样的街区。中国的领事馆还试图在市中心购买大块土地。这一方面反映了日本地方经济衰退，寄希望于快速发展的中国经济；另一方面，中资的大举进入也带来了人们对景观和治安的担忧。”

买房出租

刘东是个生意人，他对这笔投资看得很清楚。在日本，房屋修缮的人工成本比中国高，所以他准备一开始就把房子盖得特别好，要经久耐用。刘东要盖的是单户（一户建），修缮房屋的花费完全看个人财力，没有一定之规，所以刘东打算一开始就用最好的材料把房子盖好。按照日本的习惯，一般30年要给房子做个大修，“日本装修一个150平方米的房子大约要花1000万日元，估计和大修的费用也差不多”。

刘东在附近找了条件类似的房子，对新房子能“赚”到多少钱做了估算，“一个一楼的17坪 （约56.1平方米）的房子月租金是17万日元（临街铺面），二楼30坪（99平方米）的房子月租金要25万日元。

如果要在东京买房，投资回报率如何呢？StasiaCapitalJapan董事陈霞雯告诉记者，港区新房的回报率在3%；台东区、江东区、品川区等为5%，面积越小回报率越高。总价越低，房龄较长的可以到6%—12%。而在北京，无论是二手房还是新房，投资回报率基本在2%左右。StasiaCapitalJapan的上海公司每个月都要组织一批中国人去日本看房。

从事日本房屋交易的网络平台JPhouse告诉记者：“日本租赁市场成熟，人口密度高、消费集中，入住率始终维持在90%以上，很适合租赁收益。在日本，即使地产价格根据行情变动，租金并不会受影响，收益较为稳定。另外，日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收、产权证件的取得、房产的出租以及再出售等全过程都受到严密地、系统地监督，以保证投资人的合法利益。”

低利率

深圳人陈非非在大阪花了23.86万元人民币买下了一套约24平方米的房子。他将房子交给中介公司出租。“日本房子虽然很小，但非常精巧和人性化，住起来挺舒适的，质量非常好。”

陈非非的房子已经出租半年了。他预测了一下，大约10年可以收回全部的投资。“扣除税费，一个月到手的大概有3100元人民币。”