经济观察网 记者 张延龙 从616元到2100元，西安地价正在创造出惊人涨幅。半年前，万科在西安长安区所拿地块，楼面地价还仅为616元/平方米，而1月30日，西安万科以7.4亿元的代价再度在地段相仿的长安区置地，粗略计算楼面地价已达2120元/平方米。

地价飙升

当天共推出4幅地块，均位于西安市长安区。其中，樱花广场西侧35.542亩的宗地，吸引了22家开发商的竞价，经过137轮报价，最终被西安铁锋房地产开发集团有限公司则以3.81亿元竞得，每亩均价1072万元。

其他3幅地块的成交单价则在400万元/亩—600万元/亩。其中，西安万科企业有限公司以7.36亿元竞得169.8亩的宗地，每亩均价433万；四川雅居乐房地产开发有限公司以9.48亿元竞得182.4亩的相邻宗地，每亩均价520万；陕西恒源煤电集团有限公司以6.15亿元竞得98.85亩的宗地，每亩均价622万。

长安区位于西安市南部，并非当地传统意义上的主城区，距离西安市中心8.7公里，过去设长安县，直到2002年才撤县设区，成为西安城市新区。

有参与竞拍的开发商称，这个成交价格已经远远超过了他们事先拟定的心理底价。

按照官方统计，2010年西安住宅地价同比上涨23.37%，但当地开发商称，由于供应的地块日趋偏于远郊，成交均价并不能反映实际地价涨幅，“地段相仿的地块价格上涨幅度，实际上要远高于这个数字，价格翻倍是很普遍的情况”。

他说，“随着西安城市骨架的拉大，城市外围的住宅商业等用房的开发速度明显加快，政府所推的地块中，外围地块的比例也明显加大，无形中降低了统计数字”。

一线开发商涌入

造成地价飙涨的原因之一是大量一线开发商的涌入，“狼越来越多了”。

西安房地产信息网的报告则称，“近几年来二线城市西安经济发展迅速，城市建设步伐加快，入驻西安的全国各大知名房企在2010年纷纷争抢拿地”。报告举例说，去年一季度万科、中海、绿地拿下3处地块；二季度万科拿下长安区地块；三季度绿地、中铁十一局、中海共拿下4处地块；四季度富力拿下城北一处地块。

竞争者迅速增多，新开工量节节上涨，但政府的土地供应实际上并没有同步增加，按照统计，2010年西安全市共挂牌出让地块148宗，其中住宅用地供应98宗，合计425.35万平方米，成交379.69万平方米，同比下降21.62%。

若加入商业用地，则共成交542.17万平方米，同比下降1.01%。

任志强在微博上以“饥饿式土地供给”来形容现状。

而这一年间，一方面是外来竞争者的纷纷涌入，一方面则是房地产新开工量的节节攀升，从记者采访的多位当地开发商的表述来看，其所在企业去年的新开工面积增幅均在50%以上，多者甚至翻倍。

而从新国八条，到京十五条，越来越多的地方调控政策还将陆续出台。只是，政府千方百计压需求的同时，并未同步放大土地供应，若继续维持“饥饿式土地供应”，调控结果仍不知何去何从。