万科:为3000亿后搭建平台
贾华杰
2011-03-03 08:54
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经济观察网 记者 贾华杰 2010年,万科总裁郁亮减肥有效,瘦了10斤,已经没有肚腩,主要方法是一周健身一次,晚上不吃主食。

与此同时,万科管理架构也在瘦身,明源地产研究院指出,“万科对总部和区域的管理在近两年有显著变化,2009年万科所有区域公司总部从80多人缩减到24人左右,2010年万科总部从180人变为140人,更重要的是将融资投资营销部门合并,将工程采购质量合并。”

为了适应未来超过3000亿的销售规模,万科向“轻总部”的管理模式转向已然明朗,虽然对于这些调整,也有万科合作方的员工私下抱怨:万科的内部架构很混乱。

已经留学哈佛的王石还有更大的社会理想,王石想的是如何让万科成为社会的标杆,而不再委曲求全做事情。王石认为自己作为万科的管理者,有着委屈求全十年媳妇熬成婆的经历,万科发展的历史就是在灰色探索中走正规的路。

目前,万科实施的是战略总部、专业区域、执行一线的三级管理架构。总部的职能主要是资金的调配、人员组织的管控和考核。这是一个以垂直式为主的管理架构,层层汇报、审批,逐级分解任务,逐级对应考核,逐级把控风险。

这套管理架构起步于2005年,成型于2008年。郁亮在接受媒体采访时指出,“应该说,在1000亿元达标的过程中,这样的管理架构很大程度上提高了从决策到执行的效率,使万科的应变速度很快。”

实际上,王石一直强调管理架构对万科的重要性。1997年年末,王石就把万科集团销售收入即将突破50个亿作为公司发展的一个重要节点,在各个会议上不断提起,说这将对公司的管理能力和管理架构提出完全不同的要求。

在2010年末,王石念兹在兹的是,如何为万科搭建起3000亿后的管理平台。

郁亮认为,万科应付两三千亿的平台是不用搭建的,在过去三四年间已经搭好这个平台。万科在2007年达到500亿年销售额时着手搭建千亿平台,2007年所做的准备让万科区域一线的管理架构趋于成熟,是一个成熟到能够实现两三千亿的平台。现在需要考虑的是两三千亿以后的平台怎么搭建。

而“轻总部”的架构,也意味着类似北京万科总经理毛大庆这样的地方实力派,能够调动更多的资源。

王石认为,我把万科2010年定位为万科持续发展的元年就是这个意思,现在看到的万科的规模才刚刚开始。还有五年时间三千亿,实际上很简单。“我来这样讲吧,现在万科才舒展开去做了,实际上相当部分来讲是委曲求全。”

据说,王老板更曾在在集团年会上说,他有一个梦想,5年内一线老总去见官员的时候可以说:我不喝。王石说,“因为我这样不酗酒,不但是保护了万科的员工,万科有点影响力了。我也力图在社会上提倡一种新的风气,酗酒除了对GDP有点好处对税收有点好处之外,对民族没有好处。”

王石想的,是如何让万科成为社会的标杆。王石说,我们希望,万科最好像索尼、松下、丰田公司这样对日本的社会进程产生影响,而不仅是他的产品。

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