经济观察网 记者 张延龙 作为西部地产重镇，西安版“限购令”已致当地楼市成交迅速降温。数据监测显示，新政细则实施后当周，当地楼市成交量已缩量近3成，一些资金开始转移向其他标的，比如商业地产、小产权房等领域。

不过当地学者疑惑说，作为继北京、上海之后中央第三个定位为国际化大都市的城市，西安要在今后10年内完成从目前主城区450万人口，增长至千万人口的目标，主城区面积也将扩大近一倍。此次地方政府因循中央房地产政策进行一刀切式调控，亦显示了地产政策与区域政策、地方诉求与部委要求的矛盾之处，期望未来可有更具智慧的调控手段。

据西安房地产信息网数据研究中心统计，2011年第9周，西安普通住宅市场成交3380套，较上周减少了1926套，环比下滑36.30%；成交面积为394506.28平方米，环比下滑了33.47%，降幅较大。

资金流向其他标的的迹象则愈加明显。据当地《阳光报》报道，“限购令”出台后，西安小产权房开始逆势涨价。报道援引一位西安小产权房售楼人员的话称，“目前均价是3800元/平方米，剩的房源不多。如果再开盘就不是这个价钱了。前年这个地区的小产权也只有2000多元。去年还是开盘价2800元，去年后半年涨到3400元左右，今年限购令下来，这里最高价已经涨到3800元。”

记者在一些中介店面也看到，销售人员开始向购房者推介小产权房源，原因是小产权房不属于限购范围。

同样不属限购范围的还有商业地产。和记黄埔西安公司一位人士对记者称，其即将推出商住两用、LOFT结构的一批房源，目前购房者的认购意愿非常强烈。

资金的分流可能会令当地逐渐升温的商业地产“火上浇油”。事实上，早些年西安的商业地产市场并不活跃，但在十一五期间，陕西以平均近15%的GDP升速被称为“金砖四省”，在十一五末，当地商业地产市场渐渐火热，一位在当地上市公司高管对记者说，“去年下半年准备买写字楼，结果发现完全是卖方市场，基本上都是要求整层卖。”

尽管市场普遍预期，限购令并不会成为一项长期性政策。但由于其实施恰逢西安建设“国际化大都市”之开局，仍令人担心政府政策的连贯和一致性——限购将不可避免造成西安吸引人力资源的壁垒。而当地学者则称，作为正在中兴和急速扩张的城市，加大土地供给或将比限购更有利于平抑房价，亦少负面影响。