经济观察网 记者 庞丽静 在国内部分城市限购令和保障房建设双重政策作用下，部分开发商已经感到“日子很难过”。限购令导致商品房销量锐减，政府拿出大量土地投入保障房建设，留给开发商的土地供应量仅剩少部分。

开发商预测，所剩不多的土地给到开发商，可能会翻番涨价，从而推高开发商拿地成本。受到成本绑架之后，他们降低房价越发成为不可能。

按照国家规划，未来五年，要建设城镇保障性安居工程3600万套，今年1000万套，明年1000万套，后面三年还有1600万套，保障性住房的覆盖率要达到20%。

国土资源部部长徐绍史年初表示，2011年确保保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。

一位不愿透露姓名的开发商表示，剩余30%的普通商品房的土地价格可能会翻番涨，因为政府就这么多土地，开发商拿地成本提高，商品房就更不会降价。

他认为，涨价并不是开发商造成的，他们也是被成本绑架了。眼下土地成本、人工成本、建材成本，这些成本开发商都是没办法节约的。就连人工成本，钢筋工的薪水都达到了6000-7000元/月。这些成本的上升，挤占了他们的利润空间。

海尔地产集团董事长兼CEO卢铿持同样的观点，他认为，目前开发商建设成本很高，成本中土地成本、建材成本、人工成本、拆迁成本等，都处于上升的通道中。所以商品房价格降低难度很大。

有一个被开发商广泛认可的数据模型是，地价每上涨100元，商品房房价会上涨85元。他们认为这是一种函数关系。

卢铿表示，海尔地产目前主要做中端、中高端、高端三大类地产，对于低端产品保障房建设中的限价房和经济适用房，有合适的机会也愿意参与其中。

上述匿名开发商统计，目前商品房净利润率为10%到20%，建设保障性住房的净利润率不到7%，这主要指保障房中的限价房和经济适用房两类。另外两类，公租房和廉租房的净利率为负数，是赔钱的，这是政府的事情，企业肯定不会去做赔本的买卖。但是，限价房和经济适用房，由于有微利，加上建设规模大，开发商是可以考虑这两块。

该开发商表示，国家拿出部分土地建保障房，保护中低收入群体。很有必要，但是拿出太多的土地建设保障房，也会存在问题，中国住房自有率在世界最高，居者有其屋不一定是让他拥有自己的住房，年轻人买不上房子，很正常，租住也是一种方式。主要是文化导致的，中国人太在乎拥有自己的房子。受到保障之后，会使很多人失去奋斗的动力。

“大量保障房建好后，位置不好、交通不便、谁来住？加上后续管理费、物业费、维修费都由谁来负责，都是个问题。”上述开发商表示，因为很多国家保障房建在地铁边上，中国的地铁还很不发达。

这位开发商对本网表示，限购之后，很多开发商把目光投向没有限购的城市当中。而开发商把目光投向哪里，哪里的商品房价格就会上涨，国家不可能对每个城市都限购。

“限购城市，销量下降了，房价没降下来；而非限购城市，销量没降下来，房价反而上升了。所以，预计到今年年底，全国房价总的来说会呈上涨态势。”卢铿表示。