一季度北京住宅用地成交大跌
经济观察网 记者 胡芳洁 根据北京市土地整理储备中心的成交数据,今年一季度,北京共成交居住用地6块,总建筑面积75.3万平方米;3月份单月,北京住宅用地零成交。
去年一季度,共成交居住用地17块,总建筑面积308.9万平方米。从建筑面积来看,今年一季度成交量同比大幅下降75.6%。
楼市调控对土地市场的影响显著。
今年一季度,北京共出让47块土地,只有6块为居住用地,商业和工业成为一季度土地成交市场的绝对主角。
由于楼市调控,开发商处于观望状态,拿地热情不高,即使此时政府推出住宅用地,也卖不出好价钱,现在,地方政府和投资人都处于博弈和观望的状态中。
3月30日,北京市公布2011年土地供应计划,根据这一计划,今年商品住宅的供应计划是1220公顷,较去年的1250公顷小幅减少30公顷。但今年是否能完成供应计划,从一季度的情况来看,并不乐观。
目前北京正在供应的土地中,居住类用地开始大量增加,16块正在交易的土地中,有11块为居住类土地。一个显著的特点是,这些地块,除两块位于丰台区之外,其余都在通州、顺义、大兴等远郊区县。
北京中原地产统计显示,从2009年至今,北京城八区供应土地的建筑面积,占整个供应量的19.8%,而实际成交量中,城八区占据50.8%的比例,供需比明显倒挂。
北京中原在其提供的分析报告中表示:“楼市调控深入,土地供应明显开始增加。但城区住宅供应处于绝对短缺状态。今年来郊区的住宅用地占比更大。”这使得北京五环内土地资源处于稀缺状态。
然而,北京又是目前唯一一个在调控目标中提降价的城市。
北京中原分析认为,目前从市场土地供应来看,降价最可能的区域,将出现在土地供应量最多的大兴、房山、通州三区。
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