经济观察网 记者 胡芳洁 根据北京市土地整理储备中心的成交数据，今年一季度，北京共成交居住用地6块，总建筑面积75.3万平方米；3月份单月，北京住宅用地零成交。

去年一季度，共成交居住用地17块，总建筑面积308.9万平方米。从建筑面积来看，今年一季度成交量同比大幅下降75.6%。

楼市调控对土地市场的影响显著。

今年一季度，北京共出让47块土地，只有6块为居住用地，商业和工业成为一季度土地成交市场的绝对主角。

由于楼市调控，开发商处于观望状态，拿地热情不高，即使此时政府推出住宅用地，也卖不出好价钱，现在，地方政府和投资人都处于博弈和观望的状态中。

3月30日，北京市公布2011年土地供应计划，根据这一计划，今年商品住宅的供应计划是1220公顷，较去年的1250公顷小幅减少30公顷。但今年是否能完成供应计划，从一季度的情况来看，并不乐观。

目前北京正在供应的土地中，居住类用地开始大量增加，16块正在交易的土地中，有11块为居住类土地。一个显著的特点是，这些地块，除两块位于丰台区之外，其余都在通州、顺义、大兴等远郊区县。

北京中原地产统计显示，从2009年至今，北京城八区供应土地的建筑面积，占整个供应量的19.8%，而实际成交量中，城八区占据50.8%的比例，供需比明显倒挂。

北京中原在其提供的分析报告中表示：“楼市调控深入，土地供应明显开始增加。但城区住宅供应处于绝对短缺状态。今年来郊区的住宅用地占比更大。”这使得北京五环内土地资源处于稀缺状态。

然而，北京又是目前唯一一个在调控目标中提降价的城市。

北京中原分析认为，目前从市场土地供应来看，降价最可能的区域，将出现在土地供应量最多的大兴、房山、通州三区。