经济观察报 记者 胡芳洁 “中国大规模的城市化在未来10-15年之后会变得舒缓，那时大规模的房地产量产模式即将终结。商业地产是一个房地产公司的未来，没有商业地产的房地产公司可以说没有未来。”花样年集团执行董事冯辉明说。

商业地产正在成为地产商发展的战略高地，花样年也不例外。

北上

在深圳和成都市场发展已经较为成熟的花样年，继续拓展北方市场，其中天津已经成为其战略重地，并成为其收入的主要来源之一。

2010年，花样年继续发力天津市场。当年5月，花样年拿下天津市河西区一幅商业地块，建筑面积约6.4万平方米；11月，又拿下天津市武清区两幅住宅地块，总建筑面积达到54万平方米。

其中，在天津市河西区拿下的地块，即天津香年广场项目，将建成包括写字楼、商业在内的城市综合体。与当地产业经济发展之间极为密切的关系，成为花样年各地城市商业综合型项目的一大特色。以天津香年广场为例，我们可以看到花样年商业地产的这一独特脉络。

该项目位于天津市河西区陈塘科技商务区。2010年底，天津市人民政府搬迁至河西区，这对天津市整体规划和发展格局带来显著的改变。

“市政府从和平区迁往河西区，使得城市主中心区也随之向南扩展。”天津市河西区陈塘科技商务区管委会副主任龚科家表示，此前天津市政府所在的和平区小白楼地区，是天津市传统CBD区域；市政府南移至河西区友谊路之后，围绕新政府所在地的建设正在展开，包括文化中心、会展中心、教育中心等，河西区的城市主中心的地位，将得到进一步加强。

行政中心转移，无论从主观还是客观上而言，都给区域发展带来了新的兴奋点。陈塘科技商务区显然也是受益者之一。

陈塘科技商务区位于新迁市政府所占地的东南方向。该区域此前是天津市老工业区，天津市对该区域的升级规划，早在21世纪初就已经开始，并经历了从工业园、文化产业园到商务区的定位变化。

目前，陈塘科技商务区作为天津市中心城区唯一一块可供整体开发的产业园区用地，其土地价值在经历此轮房地产的飞速发展和行政中心转移后，已经与以往不可同日而语。

“陈塘科技商务区产业定位为高技术服务业、高技术研发产业、文化创意产业和总部基地，主导方向是发展基于知识的科技文化产业。”龚科家表示，目前已有多家科技研发企业总部有入驻意向。

香年广场写字楼产品目标客户的定位，也正是此类产业。