经济观察网 记者 丁文婷 8月11日，贝壳找房（BEKE.NYSE）发布2021年上半年财务业绩。数据显示，上半年，贝壳总交易额（GTV）为2.29万亿元，同比增长72.3%；存量房业务GTV为1.33万亿元，同比增长70.1%，其中非链家门店贡献的存量房业务GTV同比增长89.6%；新房业务GTV达8417亿元，同比增长70.7%。

2021年上半年，贝壳找房实现营业收入449亿元，同比增加64.6%。

贝壳三大主营业务存量房交易、新房交易和其他新兴业务，均呈现出不同增长。其存量房交易服务营收96亿元，同比仅增长4%；新房交易服务营收为139亿元，同比增长31.9%；新兴服务和其他服务虽然营收占比不高，仅为6.6亿元，但同比增长达到50.6%。

虽然贝壳营收实现增长，但二季度利润却在同比下跌。

第二季度，贝壳净利润为11.16亿元，同比下降超6成；调整后净利润为16.38亿元，同比下降超4成。

贝壳表示，毛利率下跌的原因在于，首先，2020年毛利率较高，因为新冠导致一季度业务挤压至二季度；其次是2021年第二季度，现有房屋销售市场受到一系列市场降温措施的影响，导致现有房屋交易收入对净收入的贡献相对较低，低去年同期。此外，今年二季度新房交易由关联代理及其他销售渠道完成的比例增加。

另一方面，贝壳的营业成本也在不断增加。二季度，其营业总成本从2020年同期的136亿元增至188亿元，同比增长了38.6%。一季度营业成本为158.8亿元，同比增长达140%。

据一季报，贝壳服务经纪门店为4.87万个，同比增25.4%；服务经纪人为52.8万，同比增长41.8%。

截至今年6月30日，贝壳找房的门店数量为5.29万家，同比增长25.1%；经纪人总数为54.86万人，同比增长20.3%；APP和小程序的整体平均月活跃用户（MAU）同比增长33.5%至5211万。

截至2021年6月30日，贝壳找房所持现金、现金等价物、限制性现金及短期投资的总余额为592亿元。

贝壳表示，受近期房地产相关政策和措施的潜在影响，以及公司基于现有业务情况和市场条件的初步判断，预计2021年第三季度营收在145亿元至155亿元之间，较2020年同期下降约24.6%至29.4%。

截至美东时间8月12日收盘，贝壳找房每股报19.88美元，已经跌破了每股20美元的发行价。而2020年8月13日，贝壳上市首日，收盘价为37.44美元。