过去一年,房地产行业的寒气仍未消散，市场销售回温尚不明显、融资未完全打开的情况下，确保现金流安全并且实现盈利对企业们来说成为一件极具难度却又无比关键的“头等大事”。而新城控股凭借着住宅与商业双轮驱动的发展模式和其所提供的持续稳健经营能力，得以轻装上阵，跨越2022。

3月31日晚，新城控股发布2022年年度报告。报告显示，2022年度，新城控股实现营业收入1154.57 亿元，归母净利润13.94亿元，实现1329亿元的全口径资金回笼，回款率达到了115%。作为“住宅+商业”双轮驱动房企，大规模的自持商业叠加综合运营实力为公司提供稳定经营现金流，长期将作为穿越周期的重要支撑。2022年，疫情影响下，新城商业逆势增长，运营收入首次破百亿，期内实现商业运营总收入100.06亿元(即含税租金收入)，较2021年86.39亿元增长15.82%。

商管收入、毛利双升

新城控股坚持“住宅+商业”双轮驱动战略多年，是为数不多的将商业提升到与地产开发同等战略位置的企业。一方面，销售住宅物业可以帮助新城快速回收资金，另一方面，长期运营的自持物业则成为新城控股长期的“现金奶牛”。住宅开发与商业运营的优势互补共进、协同，共同为企业构筑一条安全的护城河。

值得关注的是，新城商业板块对新城控股的业绩贡献率也在持续提高。新城控股2022年实现营业收入1154.57亿元，其中物业出租及管理收入92.24亿元，同比增长15.75%，在总营收中的占比则提升到约8%，较上一年扩大近3个百分点。物业出租及管理业务毛利66.96亿元，占公司总毛利由去年同期的16.83%提升至28.95%，物业出租及管理毛利率更是达到了72.60%。

商业运营业务的收入和占比逆势双增长与新城控股持续发力第二增长曲线，不断扩张新城吾悦广场规模相关。2022 年，新城控股完成 15 座吾悦广场开业；截至 2022 年末，其在全国 140 个城市、布局了 194 座吾悦广场，已开业项目整体出租率达 95.13%，维持在行业较高水平。

新城控股方面表示，2023年，新城控股计划实现商业运营总收入110亿元，计划新开业吾悦广场及委托管理在营项目20座。在商业运营收入为新城控股提供长期、稳定的现金流同时，吾悦广场的经营性物业贷也为新城控股的融资助力，具有“融资期限长、还款安全”等优势。随着商业板块运营良好，吾悦广场经营性物业贷持续落地。2022年，已有22座已开业吾悦广场完成了经营性物业贷融资方案的落地，累计获得融资64亿。

提升财务安全边界

在众多企业陷入流动性危机的情况下，财务健康成为当下衡量房企发展质量的最关键因素。充裕的在手现金流为新城控股构筑了抵御周期性风险的能力。截至2022年底，新城控股在手现金余额314.63亿元；经营性现金流净额为145.35亿元，经营性现金流连续五年为正。

2022年，新城控股继续压降有息负债，优化债务结构。截至2022年底，公司期末融资余额为712.70亿元，同比压降185.97亿元，有息负债水平保持低位。此外，公司合联营权益有息负债大幅降至60.62亿元，较2022年半年度继续压降30.82亿元。新城控股在偿债方面坚守底线思维，2022年新城控股已偿还境内外公开市场债券 127.91 亿元。

值得关注的是，在2022年房企融资持续低迷，各项融资都处于低位的情况下，新城控股在融资端不断取得突破。2022年，在监管机构的支持下，新城控股成功发行三期合计40亿元中期票据，体现出监管部门对符合条件的民营地产企业恢复合理市场融资需求的支持。

不仅如此，新城控股还在境外新发优先绿色美元票据，募集资金1亿美元；2022年12月，公司150 亿元中票注册额度正式获批。截至2022年末，新城控股整体平均融资成本为6.52%，同比下降0.05个百分点，已经连续三年下降。

今年3月，新城控股发布2023年度向特定对象发行A股股票预案，拟向特定对象发行股票，募集资金不超过80亿元，其中24亿元用于补充流动资金，其他将投向公司在建项目，保障项目交房周期和质量。

2022年，尽管行业融资整体仍然低迷，但金融机构纷纷选择对优质示范房企进行“开闸”。截至报告期末，新城控股获得各大银行给予的授信总额度合计为 1206 亿元，其中公司及子公司已使用授信为 297.81 亿元。此外，受益于房企融资 " 三支箭 " 政策影响，截至报告出具日，各大银行同意向新城控股提供共计 1400 亿元意向性授信额度，以支持其融资需求。这也代表了银行机构新城控股稳定安全的财务基本面的认可。

在保持财务安全的同时，新城控股积极响应政府“保交楼、稳民生”要求，落实企业主体责任，将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重，将资源尽全力向保交付项目倾斜，2022年全年已组织交付13.1万套物业。