10天内10家TOP50房企发盈利警告 碧桂园、雅居乐、路劲由盈转亏

丁文婷2023-08-20 15:18

经济观察网 记者 丁文婷 截至2023年8月18日,据经济观察网统计,短短10天内,TOP50房企中,就有金茂、融创、远洋、中梁、路劲、雅居乐、保利置业、宝龙地产、时代中国、碧桂园10家港股上市房企发布了盈利警告。

根据保利置业公告,截至2023年6月30日的六个月时间里,保利置业预期期内溢利将较2022年同期下跌约40%,公司拥有人应占溢利同比下跌约 50%。

同样出现盈利大幅缩减的还有金茂,根据公告,预期截至2023年6月30日六个月期间,金茂所有者应占溢利将较2022年同期下降80%左右。

远洋集团今年上半年盈利的亏损幅度则较去年同期扩大了十几倍。根据公告,远洋集团的公司拥有人应占溢利亏损幅度从2022年上半年的10.87亿元扩大至今年上半年的170-200亿元。

与此同时,碧桂园、中梁、雅居乐、路劲4家房企预期将可能出现不同程度的由盈转亏。

2023年上半年,中梁公司拥有人应占溢利润或亏损,范围为利润约5000万元至亏损约5000万元。而去年同期,中梁的公司拥有人应占溢利约为4.38亿元。

而路劲拥有人应占溢利在2022年上半年为8500万港元,今年上半年预期亏损12亿至13亿港元。

2022年上半年,雅居乐未经审核综合净利润为33.54亿元。今年同期,雅居乐称可能录得未经审核综合净亏损。

10家发布盈利警告的港股上市企业中,碧桂园亏损幅度最大。根据公告,预期截至2023年6月30日,碧桂园半年度净亏幅达约450亿-550亿元。而碧桂园2022年同期的净利润约为19.1亿元。

对于盈利下降的原因,各家企业均给出了解释,大体可以分为两类:

第一类是受房地产市场下行的影响,导致营业额及毛利率下降,以及对物业项目计提的减值拨备增加。

第二类是汇率波动导致预期汇兑损失,其中路劲在公告中指出,因人民币持续贬值导致集团期内汇兑亏损约5亿元。

此外,金茂还提到,企业盈利出现大幅下滑还与收并购等事项产生的一次性收益较2022年同期下降有关。

多种因素中,房地产销售市场低迷是企业盈利大幅下滑和亏损的最重要原因。碧桂园在公告中提到,自2021年以来,行业步入了前所未有的困难时期,多重不利因素叠加,导致行业销售和公开市场融资面临严峻的困难和挑战。

2023年1–7月,碧桂园实现权益销售金额1408亿元,同比下降35%,较2021年下降超过6成。7月单月实现权益销售金额121亿元,连续第四个月环比下降,同比下降60%,较2021年下降近8成。

根据克而瑞数据,2023年,百强房企单月业绩从今年6月起已连续两月达近5年来的新低。2022年,千亿房企数量只剩下20家,较2021年峰值减少了23家。

截至2023年7月,百强房企中,有10家房企全口径销售金额过千亿,过500亿的有17家。从企业的单月销售情况来看,克而瑞预计,2023年千亿规模房企将仅剩16-17家。

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