“在超大规模的城中村改造过程中既全面释放出极为稀缺的位于城市黄金地段的土地，又释放出强大的刚性的购买力，在此过程中将房价迅速推高，结果是政府和开发商实现了双赢。GDP也会毫无疑问地大幅增长。”

刘新学的分析是：在一个城市里，在一个不太长的时间内，产生如此之多急需房屋的有钱人，如果供应关系没有相应大幅提高，那么，唯一的可能就只能是房价的提高。同时，随着不断飙升的房价，开发商自然更有拿地建房的信心和动力，而普遍存在的资金不足问题也需要开发商寻找适当的解决方式。

“违规现象近期不断增多，正是上述背景下的一种表现形式。”

实际上，昆明的房价飙升主要就是在近两三年之间。2007年昆明的房屋均价每平方米为4000多，目前均价是9000多，三年内翻了一番。

事实上，据昆明市规划局有关人士介绍，近几年是昆明城市扩展最快的时期，其中城市向北市区的延伸以及呈贡新城的建设起到了核心的作用。在此过程中，城市建成区面积从150平方公里迅速扩大到250平方公里。

新耀房地产公司销售经理梁锦辉也认同城中村改造对推高房价的直接作用。他表示，几年前他们曾经在靠近市区的边缘开发过一个百亩左右的楼盘，每平方米3000多元的售价还被认为太高，开盘后两年房子都没有卖完， “现在，那个地段的房价已经接近万元。”

实际上，在多重利好及持续刚性需求的强烈支撑下，昆明市区的商品房价格仍在继续向上攀升。来自昆明市房产信息网的数据显示，11月30日至12月3日这周昆明主城共成交商品房1816套，成交面积和金额分别为22万平方米、20.07亿元，成交均价约为9121.7元/平方米。

刘新学表示，正是在上述背景下，不少房地产开发商才不惜铤而走险，通过故意制造一些协议上的漏洞，甚至陷阱，诱使购房者提前支付一部分房款，最终达到无息占用资金，弥补自有资金不足的效果。

更多的遗留问题

“缺乏周密的研究和考量，就提出要在5年内消灭城中村，导致在此过程中各种问题层出不穷。”上述云南财经大学的专家说。

对此，昆明市住房和城乡建设局有关人士并不否认。 “随后在拆迁及改造过程中遇到的许多问题可以说是始料未及的。”

位于昆明穿金路与联盟路交会处的王旗营村，距离昆明火车北站仅咫尺之遥，随着城市建设的突飞猛进，这个原来属于城市近郊区的地方，现在已经成为绝对的市区中心。

在昆明城中村开发过程中，它被列为首批开发的名单，按照政府的计划，这个占地面积179亩，涉及村民288户的 “城中村”，必须在今年7月30日之前完成全部地上建筑物拆除工作。