经济观察网 张雅楠/文 虽然和香港83万港元/平方米的海景豪宅相比还很有些相形见绌，但30万元/平方米的价格，足以让北京的房价扬眉吐气一把。

5月12日，位于玉渊潭附近的东钓鱼台家园1、2、3、4号楼取得销售证，其中3号楼的房屋拟售价格达到30万元/平方米，刷新了北京楼市单价纪录，将上海顶级豪宅代表汤臣一品远远甩至身后。

这一楼盘的这一价格，目前对于绝大多数人来说，不会比汤唯在《建党伟业》中戏份被删有更多的现实意义，只是触碰了“房价”这一敏感地带，没钱的捧个人场看热闹罢了。北京通州存货超过2万套，是不是能从梨园地铁旁淘个便宜房子，才是大多数人的正经事。

但是总还有疑问，北京市房地产管理网自去年10月便取消显示商品房成交楼盘单价排名，对超高价格避之唯恐不及，30万元/平方米的成交，得用多少保障房、远郊房才能中和出不太难看的成交价格指数？如此严厉的调控之下，30万元/平方米豪宅的推出对北京的楼市意味着什么？

据房地产交易管理网数据，北京顶级豪宅的另一代表，位于王府井区域的霞公尊府项目住宅拟售价格达到10.8万元/平方米，自2010年8月取得销售许可以来，已签约18套，但是自今年2月底到5月底，仅售出2套，成交清淡的不止霞公尊府一家，东三环临近使馆区的合生·霄云路8号近三个月也只有1套的销售业绩，北京市场上顶级豪宅的销售情况大抵如此，近三个月的成交套数，几乎都是个位数，可以想见，东钓鱼台家园 “楼王”们的消化不会是一个短暂的过程。

但是这一标杆的树立却给颓唐的北京楼市带来不小的振奋，卖地的、盖房的、买得起买不起房的人们对房价的想象空间大尺度地扩展，原本豪宅10万元/平方米的楼价天花板拉升到了30万元/平方米。也许地理位置极佳的几个个例可能只是昙花一现、可能不过是企业购买并非个人使用，这都无关紧要，关键是陷入低谷的楼市，似乎早在期盼一剂强心针。政策突破为时尚早，但价格标杆却可以搅动快失去知觉的“房价”问题。

告诉你，要便宜房就等“保障房”去吧，想让商品房一落千丈，“土地爷”不答应！每一次房价天花板被打破，都会产生强烈的示范效应。在最近两三年的时间里，北京市高端住宅项目的售价普遍从约3万元/平方米跳升至约6万元/平方米甚至更高的阶段，同时，普通住宅最典型的北京房山长阳地区的房价也在这一时间段从5000元/平方米跳升至1.5万元/平方米。

虽然目前调控政策没有放松的迹象，价格的跳涨一时难以出现，但是压抑的需求不可能永远不给发泄的出口，地价和楼价相互推波助澜放大开来，以目前的收入上涨速度，将会使更多徘徊在商品房边缘的人滑落到保障房的范围内。

彼时，受益的地方政府能够从满溢的土地出让收益中拿出多少来解决住房保障房问题？重置成本上升，又会有多少开发商从这个门槛不断抬升、利润日益稀薄的行业退场？买不起商品房又没资格住进廉租房、公租房的人们又得为房租的上涨吃多少方便面？

哎，该打酱油的还是打酱油去吧，散了。