2月22日，北京房地产业协会副秘书长陈志对记者表示，在北京出台楼市调控十五条细则后，该市各相关主管部门将会陆续出台进一步的配套措施，税务部门可能会在3月1日后出台调控细则中明确税收的相关配套政策，北京金融监管部门和各家银行也将会出台相应的首付、贷款、利率等配套政策。

陈志表示，各部门即将出台的配套措施，将对各种规避限购令的行为予以规范，堵住漏洞。

虽然税务和银行的细则文件还未出台，但各种变通招数却已暗流涌动。

据了解，北京市信息办目前正计划牵头协调民政、公安、税务及银行等多个部门筹建个人基本信息数据库，以便在进行相关审核时可以实现资源共享，防止购房人资格造假逃避限购政策。

购买完税或社保证明

最近，不少中介机构和开发商向购房者暗示 “现在有专门的公司代办完税或社保证明，找他们代办即可”。这种招数真的可行吗？2月24日，记者向一家声称可以代办社保和完税证明的担保公司的“黄牛”咨询了代办流程。

“黄牛”表示，在北京十五条细则出台之前，他们帮客户代办过按揭贷款，只要花800元就行，不需要开社保和完税证明。但现在不行了，新政出台后，就必须花几万元补交社保金或税款，办理真的证明。

虽然补缴税款的成本比补缴社保金低很多，五年税款只要1万多元就可以，而五年社保金要3万元左右，但“黄牛”称，“现在连续5年的纳税证明很难办下来，税务局的人也不敢答应。据我所知，同行也没有能办到的。”不过他表示，社保肯定能连续补5年，代办费2.5万元。需要先交钱，和代办公司签订合同，如果逾期未办成，钱可以全额退还。

该“黄牛”称，如果不找他们代办，自己去办肯定办不了，因为这“涉及到利益关系”，“现在公务员工资这么低，不挣点钱怎么吃饭啊？”

他表示，贷款是三级审批，补办社保证明也是要层层审批，并且要拿上客户的身份证、户口本、医疗蓝本等证件，办十多天才能下来。当记者表示别的公司报价只有2万元，并且还可以商量时，他表示，如果记者诚心要办的话也可以给2万元的价格，并且可以免费代办按揭贷款，但这是最低价了。记者进一步询问，代办时可否一同前往，“黄牛”婉拒了记者的要求，表示：“你去了也没用，又不是一下子能办下来，要办十多天。”当记者问及如果在外地有房，但没有申请过贷款，可否争取到首套房贷优惠时，“黄牛”说，“我们可以帮你贷到交通银行三成首付、8.5折优惠利率的贷款。”

一位中介人士表示，银行在审核客户资料时要看社保记录，一旦发现社保是补缴的，贷款申请可能会被拒绝。

北京市社保中心相关负责人表示，社保对单位和个人社保补缴有明确规定，在京工作人员不可能出现只在京工作两三年、可补缴五年社保的情况，社保机构也不会给予办理。

他还说，北京各部门联网信息数据库实现后，在其他部门输入个人身份证等信息，就能核查出其参加社保的真实记录，中介通过非法渠道办理假的五险证明，也将可通过社保系统审查出来。

以公司名义买房

一位最近刚刚开设了公司的私营企业主陈先生表示，“按照限购令我不能再买房了，那我把房产挂在我的公司名下不就可以了吗？”最近在深圳、温州等地均出现了以公司名义买房的行为。

这招虽然管用，不过从长期来看并不一定划算。如果以公司名义买房，许多税费都比以个人名义买要高，例如契税要按3%收取。而在房产转让时，成本就更高了，例如要按15%的税率缴纳企业所得税。此外，由于房屋名义产权人是公司，房产很有可能因公司的对外债务问题被法院强制执行。

假结婚

“首先，我要先和拥有北京市户口的老婆离婚，然后利用各自的北京户口公开招租，分别和外地人领取结婚证，帮助其在京买房，预计一年结婚四到六次，买房四到六套，每次收取其房价5%的服务佣金，以目前北京房屋均价来算，每次结婚买房可挣钱10万到15万不等，一年两人各自挣钱40到90万不等，两年之后，即可积累到160万到360万左右的收入，然后以各自的名义在北京再次贷款买房，买房后复婚，这样两年之后，即可顺利拥有三套房产，少量银行负债，将房屋出租后偿还贷款按揭，然后坐等紧缩周期结束、宽松货币政策到来后的房价再涨，一跃从穷人进入小康社会！此过程中，成本应为结婚证每次10元和离婚证每次30元的费用，除自己离婚复婚需要交纳80元以外，其余领证费用要求客户负担。”

对于假结婚的外地购房者而言，按照新《婚姻法》的规定，除非全款买房，房产证上只写外地购房者一个人的名字，否则，一旦假结婚的对象在离婚时要求分割财产，就有理说不清了。对于想靠假结婚挣钱的北京人而言，如果北京有关部门即将出台的细则对可能出现漏洞的情况进行约定，打个比方，假如规定离婚后再买房也算二套房，而自己家庭名下已经有一套房，又真有了新的买房需求的话，那就叫天天不应了。

假离婚

在北京2010年版的限购政策中，执行的是“认房又认贷”的限购政策，当时已经堵住了假离婚漏洞，但不少离婚后真正想买房的刚需人群也被这一政策挡在了门外。现在，北京又开始执行 “认房不认贷”政策，假离婚的招数又重现江湖。

北京市海淀区法院已对此作出风险警示，即使“假离婚”，在法律上也会产生财产分割效力，导致财产产权转移。假如假离婚的一方不同意复婚，而离婚后又把房产卖掉，这样做是合法的。再者，假如有关部门再出台一个新的配套细则，买房前离婚也算二套房的话，假离婚的夫妻婚也白离了。

政策未定 避限有风险

“限购令”一出，各种规避限购的买房戏法可谓八仙过海，各显神通，不过，对于被限购令制约的刚需人群来说，尽管是被“京十五条”误伤，但在采取变通方式前，最好还是先静待各部门配套细则的出台，否则可能白花了钱还买不成房。

北京市住建委提醒，购房人一旦骗购将不能通过网签，更不能办理房产证，由此带来的经济损失，需购房人自己承担。且骗购将会体现在个人信用记录上。房地产开发企业、房地产经济机构若未严格核实购房人资格、违规签订销售合同或代理合同的，也将被严肃处理。

亚豪机构策划部副总经理韩乐认为，北京今后限购政策在认房认贷的问题上，可能会执行如果全款则只认房不认贷；如果贷款则既认房又认贷的做法。不过，关于认房不认贷怎么被执行，还没有完全明确，一种可能性是参照网签认购，“这个是比较灵活宽松的方式，但是我觉得采取这种方式的可能性不太高，因为网签是可以退签的，它的不确定性是比较大的。”另一种可能性是按照过户来认定，但究竟从产权证办下来的时间来算，还是去送办产权证的时间来算也不确定，“我个人比较倾向于从去送办产权证的时间算起。”他说。