“你知道吗？现在能卖掉一套房子就像中彩票一样，稀有而少见。”

2005年5月，这个说法流传于上海二手房市场。在上海人忙着为即将到来的盛夏做准备时，上海的房地产市场感受到了阵阵凉意。

二手房市场可能是最先感受到压力的——房源增量在直线上升，但是成交量却以从未有过的速度下跌。与此同时，新房市场正显露出疲态。5月8日，凯德置地推出位于中心区长宁的天山河畔花园三期苏州河景观房，开盘4天仅有1套售出。两个多月前，它们曾推出211套新房源，当时几乎被抢购一空。

上海社科院房地产研究中心顾建发研究员说，上海和长三角已开始出现明显的资金转移迹象，有大概几千亿元在向重庆、长沙、西安和武汉等地转移。

上海房屋土地管理局的一位官员说，近期上海主要是贯彻落实中央的政策。至于中央与上海地方财税政策重合的地方，上海肯定是服从中央的政策，上海配合七部委文件的相关实施细则将在6月1日前出台，届时将“就高不就低”实施中央规定的商品房转让营业税政策，上海市原来规定购房一年内转让征收差价5.5％的地方政策将会取消。

但也有业内人士担心，下一步如果契税从现在的1.5%提高到3%或者更高，购房者的成本会提高，那么就将进一步打击需求，这个房产市场将彻底陷于萎靡。在一些开发商看来，这样的政策“相当有可能”。