迪斯尼落户上海 催生各方财富欲望(2)

陈先生表示，还不知道拆迁价格，很担心拆迁后，在当地买房困难。他听说，同在川沙的杜坊等临近村庄已经在开始评估了，“听说原先拆迁办给他们的政策是一个人32平米，村民不同意后涨到38平米”，他希望至少不低于这个水平。

不过陈先生也有点担心，如果纺织厂也拆迁，很可能他就没有工作了。“不过米老鼠的乐园来了，我总归有口饭吃的。”马上，他又高兴起来。

“迪斯尼是一个亚洲甚至全球级的旅游资源。它会集聚很多旅游要素向它靠拢。”星程酒店管理（上海）有限公司总经理刘家骏5日接受本报记者采访时表示，“不仅包括长三角地区，也包括更多华北、华中地区的游客也会增加在上海旅游的时间。”

“我们已经在内部对迪斯尼项目落户做过多次讨论和研究。从香港迪斯尼乐园的经验来看，迪斯尼乐园自有的酒店肯定无法满足大陆游客既追求舒适度又考虑性价比的双重需要。所以这一度假产品对于刺激周边的3-4星酒店的需求是影响最大的。”刘家骏表示。

不过也有分析人士对此保持谨慎态度。“周边的土地的确是很有价值，但现在也只是地块确定，接下来，还有运营方式的问题。迪斯尼的经营方式才是影响周边上市公司的关键。如果上海迪斯尼采用香港模式封馆经营，吃住玩一手包，周边商圈可能就无法‘沾光’。但如果像美国加州的迪斯尼乐园一样，采取开放式经营，里面只是游玩，外面吃喝，餐饮，宾馆，那对周边的商业配套资源肯定会产生利好。但现在运作模式还不知道，其他还谈得太早。”上海社科院商业研究中心主任朱连庆称。

据记者统计，有20余家上市公司曾不同程度的“炒作”迪斯尼题材，包括房地产、交通运输、建筑业、商业、百货、旅游酒店等数个行业，他们或表达企业 “或将与迪斯尼成立控股公司”、“将覆盖旗下土地储备”，或声称“将成为客流量的首选工具”、“将获得最多的施工工程订单”等。直到迪斯尼项目正式获批之前，个别股票的静态市盈率已超过400倍。

在迪斯尼消息获批后，一位私募基金经理对记者宣扬 “上海迪斯尼概念”已经进入2.0炒作阶段——1.0“炒的是土地概念”，在2.0的概念中，既有龙头股份这样获得迪斯尼针织系列产品的授权制造商及市场运营商，也有新华传媒、东方明珠这样的传媒股，甚至有为建设乐园而添砖加瓦的水泥股。

11月5日，在其他迪斯尼1.0概念的地产股大幅下跌的同时，龙头股份封至涨停。