迪斯尼落户上海 催生各方财富欲望(3)

等了十二年

来自迪斯尼的内部人士向本报记者表示，目前只是申请报告批准，最终的商业协议尚未签署。“可能还有好几个月的时间。”上海川沙功能区政府新闻办金主任5日接受本报记者采访时透露，目前商业谈判仍在进行中。

据多位接近上海市政府的知情人士称，目前已明确的合作方式可能将是由中方和美方成立合资项目公司，“上海出的方案中应该是有三家公司作为中方代表。”11月4日，上海市政府内部人士向本报记者表示，“但决策权、谈判权在中央，所以现在仍可能有变数。”

2009年初，迪斯尼总部发言人古德曼接受《洛杉矶时报》采访时就透露，迪斯尼将持有上海迪斯尼乐园43%的股份，上海市政府所有的企业则将持有57%股份。

有消息人士则进一步透露，中方57%的控股股东将由陆家嘴集团持有60%，上海精文投资有限公司出资30%，南汇房地产开发经营总公司持股10%。曾有传说原上海文广新闻传媒集团也榜上有名，因为迪斯尼一直希望其频道落地，不过这一消息未获证实。

上海市政府的知情人士向本报记者表示：“政府操作该项目的方式可能是由陆家嘴集团和上海浦东土地发展（控股）公司一起进行开发，然后再找公司进行运营。现在只是先解决土地问题而已。”

据了解，上海浦东土地发展（控股）公司在2005年3月，与浦东新区土地资源储备中心按 “中心管理、企业运作”的模式共同搭建了浦东新区土地储备的平台，该公司是调控浦东新区土地储备的重要政府企业之一。

至于主题乐园的融资方式，接近市政府的知情人士透露，政府有可能会借鉴早年香港迪斯尼的融资模式，但也不会完全照搬。

根据香港财经事务及库务局的一份名为《香港迪斯尼乐园的融资及财政效益》文件，2000-2005年间，香港政府为迪斯尼贷款总额达61亿元，库务局预计，主题公园会在公园启用时起25年内偿还贷款，并在公园启用后的第11年起偿还本金。虽然此前专家估算，香港迪斯尼开业15年后会达到每年1000万人的容量，40年内回报率达25%，而实际上，香港迪斯尼至今仍未开始盈利。

上海迪斯尼的规模估计是香港迪斯尼的4倍，今后上海迪斯尼将成为香港迪斯尼的强劲对手。

“迪斯尼项目之所以纠葛这么久，与上海政府的态度并没有太大关系，上海是一直想做的，土地都预留了12年就是佐证。”上海一位不愿意透露姓名的政府内部人士表示，“1997年香港回归前后，考虑到和香港的关系，并加上当时东南亚金融风暴时，上海还有很多可以开展的商业项目，包括豫园商城二期、淮海路、南京路等改造项目。从总体来权衡，考虑到项目本身对冲的关系，迪斯尼以及后来的环球影城项目就一直没有做起来。”该人士称，“此后上海的经济也一直在向上走。”

“上海迪斯尼的兴建时机有些和香港类似，都是面临金融风暴的冲击，上海需要经济继续向上扬的动力。而到了2010年世博会后，大项目的推进，对上海来说是好事情，因为这个题材是系统的，牵涉到地产、旅游、购物等。”上述知情人士表示，“更重要的是，现在香港与上海拉开十年了，不再有当初那么敏感。”

• · 迪斯尼概念地块闪拍天价11.9亿 　|　 11-07
• · 上海迪斯尼获批时机微妙 股市表现“平淡” 　|　 11-07