经济观察网 实习记者 刘真真 香港首只人民币计价的房地产信托汇贤房托于今日起至19日展开招股，4月29日挂牌。预计融资额达112亿人民币。若以每手1000个单位计算，每手入场费为5636.36元人民币。

据资料显示，汇贤房托预计发行20亿个基金单位，占全部基金单位的40%，其中为满足散户需求，公布发售部分比例达20%，为4亿个基金单位，剩下的16亿个单位为国际配售。

对于香港首只以人民币几家的房地产信托基金，香港各机构早已为做好充分准备，日前港交所已顺利完成为交易所及结算所参与者举行的两轮人民币准备测试，包括人民币资金过户以及进行模拟人民币交易，当中包括电子认购首次公开招股、交易、结算及交收。

据资料显示，现在已有300多家券商已向港交所和香港证监会确认通过有关测试，占香港证券市场成交额逾85%，另外有28家托管商也确认通过有关测试。港交所发言人指出大部份券商已为人民币证券的交易及结算准备就绪，券商名单也已公布供公众识别。

南洋证券有限公司执行董事吴伟明表示各大券商都已经准备好，并积极为客户做这个人民币产品介绍。辉立证券企业融资部主任陈英杰也介绍说目前系统上都已经加入人民币项目，兑换方面也已满足要求，他表示已经约有6000万预订“孖展”。不过敦沛证券助理副总裁李伟杰对媒体表示，由于人民币“孖展息率”最低为2%，相对港元“孖展息率”为高，成本相对增加，不建议借“孖展”认购。

另外汇贤房托每单位招股价为5.24至5.58元人民币，每单位派息回报率为4至4.3厘。有分析指出相较于香港上市的阳光房地产6.4%的息率，汇贤房托并不占优势，不过汇贤的吸引人之处在于人民币，渣打银行亚洲区高级经济师刘健恒也表示在香港这个大环境下，资金单单是港币或是人民币存款，利息都相对较低，若多一个人民币产品的投资渠道，加上人民币升值，就会很受欢迎。

需要注意的是，汇贤主要资产是北京东方广场，其由汇贤控股持有，主要股东李嘉诚控制的长实与和黄持股52.5%，中银、东方海外国际、中国人寿也分别持股19.8%、7.9%和19.8%。合营期将于2049年1月终止。汇贤于记者会指出合营期还有38年，届时汇贤房托所持有东方广场价值降降为零，每基金单位资产净值也会降低。汇贤房托管理主席兼非执行董事甘庆林指出现在的估值已经将这部分因素考虑在内。