春节期间房地产供需市场双双下降

经济观察网记者张玉蕾 “春节期间供需市场双双下降，市场愈加低迷。去年积压在开发商手中的大量房源，由于资金链的要求需要在今、明两年上市消化。” 易居中国分析师薛建雄在接受媒体采访时表示，节后楼盘的价格战将一触即发，个别楼盘的降幅可达30%。

易居中国报告显示，节后的1月28日至2月2日的6个交易日里，上海楼市仅成交了230套商品住宅，与去年同期相比下滑26%。比购房者观望更为严重的是开发商，在节后的6个交易日里只有1个楼盘推出69套房源，而去年同期则有5个楼盘推出881套房源。同期，北京、深圳、广州的成交量分别下滑95.5%、83.7%和12.5%。

根据易居中国的统计，上海2009年预期可上市的新建住宅楼盘可达165个项目2237万平方米，这不但远高于去年1230万平方米的供应量，更是去年907万平方米商品住宅销售量的2.5倍。与此同时，世茂、富力、万科、金地等龙头企业都在年报中宣布2009年的销售额要有较大的提高，而其背后还有巨大的存量房压力，世茂房地产今年积压要上市的楼盘有30个之多，富力地产更是达到38个。

北京楼市的成交情况同样不容乐观。据北京亚豪机构统计数据显示，1月份共成交期房商品住宅5957套，成交面积为571466平方米；环比去年12月份，期房商品住宅成交套数下降了51.2%，成交面积下降了51.5%。与此同时，1月份成交的现房商品住宅为1243套，成交面积为154578平方米，比去年同期成交套数下降了11.3%，成交面积下降了16.2%。与成交一样低迷的还有销售市场。据统计，1月份北京实际开盘的项目数量仅为10个，且均为老项目后期开盘。

总体来看，由于1月份受到“双节”的影响，加之楼市萧条期尚未过去，因此北京楼市的现状很不乐观。仅仅10个项目的开盘已显示了市场的萧条与开发商的无奈，尤其是位于远郊区的普通住宅项目销售形势更为严峻。

经济观察网相关产品

(共有条评论)

更多评论