“正税清费”提振房地产(2)

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治本之道在正税清费

在全国性政策层面，顾云昌认为，降息、减税与清理房地产各项收费将是提振房地产业的有力手段。

降息当然是针对整个宏观经济形势，但在顾云昌看来，降息对提振房地产业有着莫大的好处。众所周知房地产是个资金需求量很大的行业，开发商都是举债经营，降息能够减轻房地产商的资金成本，这无疑能让寒冬里的开发商多喘一口气。

国家统计局的数据显示,2009年1月份居民消费价格同比上涨1.0%，工业品出厂价格同比下降3.3%，比上月降幅扩大了2.2个百分点，可以说中国经济通缩的压力剧增。为了刺激经济增长，央行降息在所难免。央行行长周小川也曾表示，直到2009年中期都有可能降息。

业内人士认为，房地产作为国家重要的支柱性产业，无疑是受益降息最大的行业之一。同时，从消费的角度来讲，降低基准利率也会使购房者还贷的压力大大减轻，会有助于刺激楼市消费增加，甚至有望促进楼市回暖。

目前房市的问题，主要体现在成交量萎缩，救房地产重在救成交量。但救成交量的前提，必须要让高企的房价降下来。其实，住房和其他商品一样，降价就会使交易量上升，这是再简单不过的一个经济学常识。中国银行高级分析师温彬认为，“摆脱当前房地产的困局只有一条道，就是将房价降到合理的水平”。

沿着这个思路来探究2009年的房地产政策走向，中央政府将如何“出牌”就清晰了。顾云昌表示，已经出台的财税刺激手段，目前基本还停留在交易环节，对开发环节上税收减免并不是很多，“正税清费”理应是政策层面出击的重点。“现在房地产环节上的各项收费既多又杂，很不规范。”他说。

顾云昌认为，房地产政策，无非还是在金融、财税、住房等方面，而降低开发环节税费，可以有效扩大开发商降价空间，这是最为有效的治本之法。

制定长期发展规划

在2009年的房地产政策憧憬里，还有一个最大的憧憬，那就是随着包括有钢铁、汽车、造船、石化、轻工、纺织、有色金属、装备制造和电子信息9大行业的“产业振兴规划”陆续出台，房地产业能否搭上“末班车”，成为第十个振兴性行业。

据悉，住房部已经表示“产业振兴规划不会包含房地产”，但会有一个房地产长期政策规划出来。

这几年，国家对于房地产行业的宏观调控，可以说都是“急就章”，往往是“按下葫芦浮起瓢”，也是到了一个该通盘考虑、长远规划的时候了。

顾云昌对《投资者报》记者表示，房地产行业和中国宏观经济息息相关，对经济增长的拉动作用是其它任何一个产业都无法替代的，有个长期性的规划是必需的，至于能否列入“振兴”则是另外一回事。

长期规划政策的内容现在无法查证，但有一点，目前这么低迷的市场行情下拿出的长期政策规划，对房地产行业肯定是大力扶持的基本态度，而不会是前些年房地产泡沫高企时的“挤泡沫”政策。从这一点来说，即使该规划没有“振兴”之名，也具有“振兴”之实。

2009年，在国外经济危机可能难以见底，国内经济形势严峻的情况下，中央和地方政府都对房地产业的支柱产业地位，尤其是对住房消费在扩内需方面的拉动作用抱有较大期许。而围绕楼市的政策争议，正好反映了政府在楼市上的这种两难，因为房地产的主要问题不在政策，而在价格，深层原则更是在财政体制，不是一时半会儿能够解决的。

但是，许多人仍然对政府的后续房地产政策抱有期冀。

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