北京二手房市场呈恢复性增长

经济观察网记者张婷 3月2日，北京房地产交易管理网发布的最新数据显示，在刚刚过去的2月，京城二手住宅签约量达9370套，日均签约量为334套，比1月上涨14%。这是自1月份京城二手房成交量十年来首度超过新盘之后，创下二手房单月交易量的历史新高。有专家预言，未来3年内,北京城区的房地产交易市场会转到以二手房（存量房）为主体的市场。

截至2月份前三周,二手房周平均交易量环比已经保持了4个月的增长。业内专家指出,目前的成交水平总体而言属于“恢复性增长”,尚未达到2007年的平均水平。不过二手房交易增长至少可以保持到今年年中;至于下半年的市场情况,则要看整体经济运行态势和房地产的行业状况。

21世纪不动产分析师孟奇指出,随着几大商业银行宣布存量住房贷款均自动转为7折,已出台的救市政策已全部兑现。政策效应在2月以后将集中显现,而二手房市场是此次救市政策的最大受益者。而实际成交情况表明,政策实施到位,价格合适,消费者的刚性需求自然会释放。

我爱我家市场研究中心认为：二手房地段好、纯现房、配套成熟等优势是造成这种局面的首要因素；其次，近期出台的税收、货币政策令二手房交易集中受益，产生了政策的叠加效应。此外，1、2月份一手房开盘项目少，供应不足也是导致二手房交易火爆的直接原因。当然，价格的回落令许多区域的二手房价进入了购房人的心理预期范围，也是一个重要原因。

我爱我家市场研究中心的分析显示，目前二手房的购房人群中，首次置业的自住需求占65%，改善型自住需求占30%，投资型买家不足5%。我爱我家市场研究中心认为：前期二手房交易的回暖，主要是首次置业的自住需求受政策刺激而集中释放，但是2009年必须充分刺激改善型需求的释放和合理引导理性投资者入场，才能保证全年交易的充分活跃。

一位不愿意透露姓名的业内专家分析说,倘若这一预测成为现实,它将意味着北京二手房市场黄金时期的到来。上述业内专家称,经过10年的蓄势积累,北京二手房已具备爆发性增长的条件。从上海、深圳等城市的发展来看,二手房市场一旦进入全面繁荣阶段,持续的时间至少可达3年,若无重大的政策变动或经济环境的重大波动,甚至可达5年。未来3年内,北京城区的房地产交易市场也一定会转到以二手房（存量房）为主体的市场。

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