地产“降价联盟”争端(1)

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经济观察报记者陈文雅 楼市价格，是降是涨？开发商在十字路口选择了不同的方向，而这个十字路口，在3月下旬变得越发明显。

触动成交量的媒介，并没由政府部门直接承担，而由介于政府与企业之间、带有准政府色彩的房地产协会担任。在对媒体宣贯完北京市建委于1月23日出台的15条楼市新政后（《关于贯彻国办发[2008]131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》），3月初，北京房协召集21家地产商成立“降价联盟”。而代表了房地产商利益的全国工商联房地产商会在“两会”中提交的报告称，地产商已经“降无可降”，地方政府的税费占了近一半的成本。

降价联盟成立来由

“微服私访”成为近期房地产业热议的话题。此前，住房与城乡建设部派出庞大的调研组，以普通购房者的身份对全国30多个大中城市进行历时一个月的实地踩盘。

3月16日，根据“微服私访”的调查，住建部全国房地产市场调研数据显示，前两个月全国住房成交量同比增长6.1%。

各地传来的数据亦印证了这一迹象。在北京，3月前两周的二手房成交量达到8173套，环比翻番。在上海，一手房成交量亦迅速回升，于3月8日-14日攀上近70周新高，环比增长38.3％。

在市场纷称楼市迎来小阳春之际，北京房地产业协会有关人士特意召集媒体对15条新政进行解读。北京市房协呼吁媒体“要多报道交易量情况，不要去过多地渲染价格下跌”。

其后，北京市房协等六协会迅速发起“2009春暖楼市北京居民优惠购房系列活动”，包括万科、中信、远洋、北辰、城建、天鸿置业等21家开发商共计26个楼盘主动加入，覆盖东城、宣武、朝阳等10个区县，涉及房源累计2300余套20万平方米，最高让利幅度2630元/平方米。

据北京市房协副秘书长陈志透露，此举的初衷在于希望通过开发商调整预期，制定合理价格，以改善目前市场上的观望局面。

一石激起千层浪

未能料到的是，一石激起千层浪，这一消息在全国房地产市场引发了轩然大波，一些开发商听说这一消息后的第一反应是“这时候搞降价联盟，不是砸场子吗！”

在3月14日SOHO中国2008年度业绩发布会上，SOHO中国董事长潘石屹表示：“这个消息太轰动了，简直是一个爆炸性的新闻。我以前光听说一些城市搞过不降价联盟，还从来没听说过降价联盟。我认为现在的市场时机，不是需要搞降价，而是需要将市场价格稳定下来，当消费者看到这个价格不会再往下跌了，才能买得放心，不用担心买亏了。”

而在“降价联盟”呼风唤雨之时，部分房地产项目却低调地开始提价。这其中也包括参与“降价联盟”的万科、城建、远洋等知名开发企业的项目。

一位参与“降价联盟”的全国性开发公司的区域负责人向记者表示：“没想到大家会做反面的解读。降价行动，一是为了表明我们主动适应市场环境，将价格一步调整到位的决心；另一方面，我们以我们的诚意做出了行动，但是大家都知道我们的这些项目成本并不低，如果再降的话就要亏本卖了，因此希望呼吁政府能否有配合的行动来让利于民，例如在土地成本、税费环节给予优惠，或者给一些政策。”

这一表态，正与全国工商联房地产商会在“两会”期间的三份提案内容不谋而合。

事实上，许多开发商对房地产行业未来一年的前景未敢抱乐观的态度。从空置情况来看，2008年末商品房空置面积达到1.64亿平方米，而根据业内人士的预计，2009年这一指标可能会达到空前的3亿-4亿平方米，相当于往年空置总量的2-3倍。

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