地产“降价联盟”争端(2)

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新的放松政策不会出台

保障房的大批入市还有可能对商品房市场造成一定的冲击。“北京今年要建750万平方米的保障性住房，基本上占了北京年开发面积的1/2。”全国工商联房地产商会会长聂梅生说。

在房地产业落选十大产业振兴规划后，全国工商联房地产峰会火速拟出了三份“两会”提案，分别对振兴房地产市场、房地产业成本问题和鼓励绿色建筑发展，提出了意见和建议。

提案明确地指出，尽管房地产业对经济增长和政府收入的贡献很大，但是由于土地成本高、各项税费负担重等原因，留给开发商自己的利润空间和降价空间并不大。在房地产开发项目的总费用支出中，流向政府的部分（土地成本+总税收）所占比例为49.42%，这些还不包括开发商参与市政设施建设所投入的资金。土地成本占直接成本的比例最高达到58.2%，是最主要的组成部分。除土地成本支出外，房地产企业税收占总成本的26.06%，占总支出的19.06%，占总销售收入的14.21%。

按照参与“降价联盟”的开发商的说法，“降价联盟”正是主动降价，争取政策的一种做法。

“我们已经让无可让了，希望政府有关部门对于我们的处境有所考虑。”该负责人称。显然这位负责人是在表明，潘石屹是误解了“降价联盟”的本意，“降价联盟”本在表明地产商意在力争开创复苏局面，促动成交上升，同时希望政府能在一些始终没有松口的政策上予以松动。

全国工商联房地产商会指出，通过调整房地产税收，可以减轻企业资金负担，增强降价承受力，降低交易成本，提高交易量。具体办法是将一次性收取的土地出让金和集中在开发和销售环节的税收整合为统一的房地产税或物业税，延迟到房屋保有环节征收。

尽管开发商对于过高的税负颇有微词，但对于地方政府而言，割去这块肥肉似乎并没有如此容易。住建部副部长齐骥明确表态，新的房地产业振兴政策举措不会很快出台。“我们在春节过后，曾秘密地派了若干个调查小组到全国十几个大中城市做了一次摸底。我们所到之处，发现商品住房的销售量都在逐步上升，有的楼房销售价比去年同期还高。因此，从总体情况看，国家调控政策的效果正在显现。”齐骥说，住建部当前主要工作是要进一步落实国务院有关文件的要求和政策的调整，促进各地全面贯彻现有的这些政策措施。同时，也会对一些地方出现的问题做进一步的调查研究，并进行政策上的储备。

就此，虎杰咨询首席分析师张寅表示，政策调整不应一步到位，需要逐步试探市场反应，见机行事。

罗兰贝格国际管理咨询（上海）有限公司王荣博士预测，房价止跌会在房价降低到符合居民房价承受能力(即2006年的房价收入比)时发生，时间点将在2009-2010年，而其对房价下跌幅度的预计分别为：北京25%-35%；上海15%-20%；深圳20%-30%。

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