深圳农民房“转正” 冲击炒房空间(2)

2009-05-28

王凯

农民房的未来

现在，知道农民房即将转正的消息，牛先生有些担心。一方面，农民房即将转正，走向正规买卖市场，此前跟村民签订的合同是否有效，政府是否会认，法律上有风险；另一方面，农民房的推出，对商品房市场的影响会有多大。

“现在商品房的出售对象是我们所说的刚性需求，这部分人是买房主体。如果农民房上市交易，对商品房来说是个巨大的冲击，会比商品房便宜很多。”

李先生告诉记者：“最近有个熟人给我推荐一套农民房，就在福田区新洲村，100平方米，价格是30万元。一共6层，大部分都已经卖出去了，在出租。”

在同样的位置，距离不到500米，由深圳市绿景地产开发的中城天邑，均价已经超过2万元/平方米。虽然环境和户型等方面相差很大，但是巨大的价格落差还是让一些人动心。

这些土地是政府划拨给村里的，农民只需付出建安成本。从打地基到装修再到入住，成本约1100元/平方米，卖出后，几乎是两三倍的收益。

“按照现在深圳商品房的均价12000元/平方米，补交地价5000元/平方米算，加上建安成本1100元，如果以比商品房便宜的价格出售，还有很多利润可赚。”牛先生说。

2008年深圳市国土资源和房产管理局完成的一项全市住宅状况调查显示：深圳农民房约有33万栋，面积超过3亿平方米，占住宅总量近一半。

“如果一下子推出，影响会很大。”牛先生说，“当然，我上面所说的都是设想，我现在关心的是实施细则，比如，地价要补交多少？可流转的期限？什么样的房子要拆除？什么样的房子能拿到红本？”

《决定》规定，存在严重安全隐患的、非法占用国有土地的多种违法建筑要拆除，消防验收不合格、质量安全不行的房子也拿不到红本。

“据我所知，所有违法建设的农民房都存在消防隐患，如果要严格查处，估计没有合格的，这个标准到底怎么定？”牛先生说。

了解此次《决定》出台的人士告诉记者：“到底会对深圳楼市造成什么影响，这个还要看看具体的实施细则，市政府摸底后，才知道最终大概有多少农民房可以上市交易。”

在他看来，这个规定短期内不会对楼市造成太大影响，但会遏制近几个月开始涨价的状况。

《决定》规定，市政府应当在12个月内制定实施办法和配套措施。实施办法应当试点后再全面实施。

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