北京限价房：弃购者归来

转变

北京市海淀区的甑小姐终于购买了通州区龙湖大方居的限价房。早在去年9月，她就有了限价房购买资格，今年1月海淀区第二批限价房配售摇号，她没有被摇中，不过之后的摇号，她放弃了报名参加。

“当时清河小营、西三旗的限价房都配售完了，只能选通州的房子，那里离我上班的地方有40公里，实在是太远了。”距离太远、上班不方便，让甑小姐很是头疼，加上当时楼市走低，她选择等待，放弃了参加下一轮的摇号。

弃购限价房，在去年并不鲜见。据了解，2008年北京市首批1.4万余户限价房配售家庭，有2794户在选房过程中放弃选房，弃购比例约20%；宣武区去年10月8日-13日开展的选房活动，共有1519户申购家庭，其中456户弃购，比例接近1/3。

但今年的市场变化，让甑小姐很快就动摇了。

放弃摇号后，甑小姐开始关注工作单位周边的二手房，她看了一些房子，价格、户型都不太好，而到了今年3、4月份，她发现二手房价格开始明显回升，这让她慌了手脚。

“至少先弄一套房子再说，也算在北京有个安家的地方。”4月份，甑小姐报名参加了海淀区第四批限价房摇号，并顺利获得了配售，5月份进行了选房。

甑小姐表示，和她一起参加此轮摇号、选房的人中，就有之前弃选过的人。其中一位参加过海淀区第二轮限价房摇号，并获得选房资格。“当时他可以选通州的房子，但还是放弃了。这次他又报名参加，还是配售的通州的房子。”她说。

去年下半年楼市明显走低、商品房大幅降价，成为影响购买者信心的关键因素。例如，常营限价房售价约6000元/平方米，而其附近的商品房项目万象新天在去年单价从1.3万元降到8000多元。周边商品房价格会逼近限价房吗？许多限价房购买者在去年都考虑过这个问题。

今年一、二季度楼市快速回暖，商品房销量和价格上涨，正在施加新的心理压力，一些人痛下决心回归限价房。

据中国指数研究院数据信息中心向本报提供的数据，今年2月-6月，北京限价房的成交套数分别为590套、1001套、1157套、1228套、2451套，限价房成交量逐月增长。

海淀区学知园社区居委会的工作人员告诉记者，目前申请限价房的人比以前多了。“现在备案的有五六人，正在申请的有十几个，来咨询的人也多了。”她说，现在限价房的申请，也比以前容易，例如，申请条件中，人均住房使用面积需在15平方米以下，以前申请人如果和父母同住，父母房屋的使用面积需要算进来，使得不少申请者超标，而现在父母房屋则不需计算在内。

除此之外，限价房的配售区域、摇号流程也在发生变化。当初按区域配售，演变到后来实行跨区域调配房源；根据今年4月份海淀区社区学知园发布的一份文件，在龙湖大方居限价房的摇号配售中，为了降低弃购比例、避免浪费购房机会，申购者需要先报名，确认购买意向，再进行下一步的摇号。

前景

从去年8月份的摇号配售开始，北京限价房正式登场，不过从此以后，对限价房的争议一直没有停止过。

去年8月底，北京限价房首次进行摇号配售，北京市建委委员程建华现场表示，2008年全市能进行摇号配售的9个限价房项目，共2.7万套房源，将在10月份全部完成摇号配售。

不过，现在看来，这一计划并没有实现。

根据中国指数研究院数据信息中心提供的限价房成交数据，2008年9月至12月，共成交限价房14885套，约完成配售计划的一半；而销售周期过长、原材料价格上涨，也使得最早进行限价房开发的企业利润遭遇了极大的挑战。

不过，情况正在发生一些改变。

保利地产限价房项目一位负责人表示，去年朝阳区配售常营限价房，1000多户申购家庭中，有40%弃购；而今年的配售中，虽也有弃购，但人数并不多。

“之前放弃的那些人肯定会后悔的，因为房子不多了。”这位负责人表示，目前该公司常营限价房项目已经基本售完，之后的限价房项目，位置更远，价格也抬上去了。

“做限价房开发，现在可以干了。”上述负责人表示，该公司限价房项目利润依然为负，不过随着限价房售价的提高，企业利润有了相应的保障，而且政府在限价房配售上也比当初更有经验。

常营限价房均价为5900元/平方米，通州半壁店项目则为4800元/平方米。之后的限价房项目则提高了售价，其中丰台区纪家庙项目、管庄乡小寺村售价达到了7800元/平方米，今年新上市的21个项目中，约10个项目售价都不低于6500元/平方米。

“我们社区现在还没有一个配售成功的。”上述海淀区居委会工作人员表示，尽管申请、咨询人数在增加，但现在配售的是通州的房子，由于对地理位置不满意等因素，该社区还没有一个购房案例。

已经放弃两次购房机会的向先生，目前对限价房有些深恶痛绝，不仅仅是区域、位置、环境等因素，限价房开发商所提供的差别服务、对未来居住品质的怀疑，让他敏感好强的自尊心受到了挑战。“我想我会接着申请吧，先占一个名额再说。”他无奈地说，由于两次弃购，他的购买资格已经被取消，需要重新申请。这都怪这个变幻莫测的市场，如果房价继续下降，向先生可能已经满足地投入商品房的怀抱了。

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