2009年房地产交易或达6万亿元 是辉煌还是泡沫(3)

“这说明，银行对房地产业的支持仍然是重头。”张寅说，银行是此轮房地产市场高涨局面的主要推手，而对地方政府而言，也没有采取加大供给的方式抑制投机。“经济上还没有十分把握，车房这些消费仍然是主力，部分地方已经表态明年要继续鼓励住房消费。”

炒房、地王、豪宅三把火能否烧到明年

至于明年的楼市，张寅表示：“中央政治局会议已经定调，明年将继续保持促进经济发展的政策，这意味着房地产市场的宽松环境不会发生大的逆转。”由此推断，明年将可能是投资客冲锋陷阵的一年，也将是泡沫膨胀的一年。

而国金证券分析师曹旭特亦表示，中央经济工作会议可能将不会讨论稳定房价的内容，中央的不表态，意味着默许。

“明年投资性需求将成为主场，而投资性需求是没有止尽的，只要信贷政策和调控风向不发生大的变化，市场会不断追风，不断有热钱投进去。”张寅说，今年的房地产市场有两大关键词，“地王”和“豪宅”。

由于政府加大土地供应，明年地王数量会减少，今年创下的成交金额和单价的记录可能不会被突破。

在土地供应方面，富力地产北方区域负责人张辉向记者表示，明年年初可能是一个好的买地时机。“可售房屋供应量的紧张局面应该在明年下半年有转变，明年上半年还不是放量的阶段，但是土地是一个放量，这也会直接影响到二级市场，影响到房地产商的策略。如果土地放量，资金流向土地的更多了，那么对销售回款的端口也会有所影响，销售的政策都会有调整，这是一个联动的链条。”

北京市国土局近期放量供地似乎印证了这一说法，12月3日北京市土地整理储备中心主任王兵表示，截至11月底，北京已推出经营性用地138宗，面积1337公顷，同比增261%，其中住宅用地1007公顷，提前完成全年经营性用地供应计划，并将在12月将再推出300公顷，加大土地供应，平抑土地市场价格。

当天北京市土地整理储备中心正在交易的地块有33块，在即将入市地块中，有13宗12月入市地块和11宗2010年1月入市地块。
仅仅半年前，北京市国土局还在土地供应计划中调低供应商品房用地面积，由1000公顷调整为700公顷。当时的依据是，截至去年年底，北京市已供地但未实现销售的商品房住宅面积约为4000余万平方米，可满足2-3年的需求。

土地储备方面，预计到年底，北京市可完成开发面积约4300公顷，已完成全年3600公顷的目标，其中住宅用地约3000公顷。
而国土资源部正在全国范围内对开发商闲置土地进行清理，将很快会有统计结果，并要加大对“批而未用”地块的管理力度。王兵亦表示， 对于未按交易文件规定签订合同协议、缴纳价款、开发建设的企业，北京市国土局将限制其参与后续土地竞买。

气氛火爆的除了土地市场之外，还有“豪宅”市场。由于世博会的预期，上海成为本轮房价飙升的引领者。九十月后，上海房价飙升，热钱也主要聚集在上海，9月外汇账款方面的数据显示，有595亿美金的热钱进入上海，而8月份仅仅只有100多亿美金。到了10月，大量投资客，尤其是集团性资金进入上海楼市。

“现在的销售结构来看，呈现'M'型格局，基本上是两头大，中间小，成交量最大的是均价最低的保障性住房和均价最高的豪宅，说明贫富差距大，中产阶级消费不了，没有合适产品。”张寅分析说。

“上海什么时候破了，这轮行情也结束了。”张寅说。

不过，李战军对于“泡沫论”持有相反的看法。他说，“目前的房地产市场是健康的，并且明年还会持续现在的形势，房市也不会出现调整。”

对于明年政策和调控层面的情况，张辉预计明年房地产市场还会稳步向上，“稳步是在第一位的，向上是一个大趋势，国家的政策、方针、经济要拉动发展，要保持稳定性，这是很关键的事情”，而政策出现调整也不会像以前的房地产调控，“以前的少数政策经过市场检验是和实际有脱离的。”

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