房市泡沫越吹越大？(3)

在2007年，宏观调控局面达到顶峰，首付、利率、税费等政策均对购房者不利。利率经过三年来7度加息，达到顶峰，相当于每年需要额外多付一个月房贷；二手房交易出台了缴纳相当于买卖差价20%的个人所得税的政策；二套房首付要求达到40%以上。

而到了2009年，个人首套房贷利率在基准利率的基础上直接打了7折，在此后的数月甚至出现首套房之外的房贷利率也普遍打7折的现象；二手房交易营业税政策由五年后减免改为两年内减免；二套房首付也在一段时期内放开，实行与首套房同等待遇。尽管10月以后对于二套房首付政策有所收紧，但明年优惠政策取消的预期使得购房者在市场中加速出击，而实际上高涨的房价早已抵消了政策带来的优惠。

中国的资产价格上涨，在年初还被“国际友人”羡慕不已，如今已引起了海外的普遍担忧。不过，中国政府似乎仍然按兵不动。

在上周召开的中央政治局会议上，最高层已将明年的经济政策定调为稳增长。这意味着，明年宽松的货币信贷政策可能将不会发生根本性转变。中央经济工作会议即将召开，尚未传出即将对房地产市场采取调控措施的声音。

而部分地方的政府官员更已高调表态，明年将继续保持现有支持房地产业发展的政策。

“地方对房价是默认，房价高了才好卖地，开发商才不在乎在哪儿买地，这样地方政府的土地出让收入才能保证。”张寅表示。

刚性需求是有限的，而投机性需求的规模是永无止尽的。只要有利可图，热钱就会伺机而动。即使明年开始新一轮的加息，其利率也无法在年内达到2007年的高点。可能给楼市带来变数的还有物业税的出台，不过，可以想见的是，即便物业税正式出台，起步阶段也不太可能在全国范围内全面推开，很可能会先在部分试点城市针对少部分非普通住宅物业进行试水。

而可售房屋供应量如果能在明年下半年得到有效增加，也许可以缓解楼市的饥渴，但这一愿景在2010年上半年就得以实现的可能性很小。那么，泡沫能吹多大？关于这一点，似乎没人能说清。

任志强曾经提到北京房价将在五年内达到“5万元时代”，那么，如果泡沫能够提前吹到连任志强都觉得太高的程度，破灭的结果或许将是指日可待吧。但是，在泡沫从吹起到破灭的过程中，留下的将不仅仅是“博傻游戏”的输家，还有那些举三代人之力买房的“新房奴”所背负的高额房债。

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