“北京的政策和中央是高度一致的。中央版有一句话，在房价上涨过快城市， ‘可以’采取某些措施。北京能说自己不是上涨过快城市？” 北京房地产协会副秘书长陈志反问，他接着说 “房价上涨过快城市中包括京沪广深，北京更靠前，必须要按照国务院政策精神来贯彻实施，没有别的选择。”

“不准炒房！”陈志将该中央版政策精神进行了定性。

北京房市：价格坚冰破裂

房价不跌，政策不止。北京房地产市场的价格坚冰开始破裂。

5月6日，今年第一季度摘取全国房地产企业销售面积桂冠的上市公司恒大地产率先破冰，宣布全国约40个开发项目统一降价15%。

市场还传言，万科高层在最近一次内部会议上告知各地分公司负责人，根据自己可售房源当月销售率，如达不到预定目标的60%，可自行决定是否促销。

在北京地区，通州、望京等上涨过快地区成交量萎缩更为严重。前期炒作严重，一年内房价从1.5万元涨至2.5万元的通州房大幅降价，一年上涨1万多元/平方米的通州k2海棠湾项目，将销售均价调低2000元/平方米。

一夜之间，原本挤得满满当当的售楼处突然门可罗雀。北京繁华十字路口、机动车道上，发放房地产广告的队伍变得随处可见，广告中的楼盘所在地范围也从河北燕郊、固安、涿州等地小产权房扩大到了通州、亦庄、大兴、房山等地大产权商品房，现在甚至扩展到了市区内三四环的 “高档公寓”。

更有不好的消息传来。两会刚刚结束之后望京拍出的三块地王其中一块，可能面临退地的境况。

但情况可能变得更糟。

“房市即将步入冰川期。” 5月5日，SOHO中国董事长潘石屹在参加 “2010政变地产”系列观察与解读会时预测。

而在前一天晚上7点，北京市一位房地产主管领导给潘石屹打电话，问他：政策出台怎么样？

“挺好的。”潘回答说：

“市场反映怎么样？”主管领导问。

“冰冻了。”潘回答。

调控边界：下跌20%-40%

北京房价坚冰松动，房地产新政的制定者可以松一口气。但新问题接踵而来，北京房地产新政中用到了两个暂时，一个临时，暂时和临时各自代表了多长时间？作为最直接被调控对象，开发商、银行和地方政府又能扛多久？

“等成交量和价格趋稳后，效果会充分显现出来，可能至少需要几个月时间。”陈志说，

对于此轮恒大地产率先降价，有人怀疑其资金流紧张，恒大内部人士表示主要考虑到后续现金流的稳定增长，同时也为扩大市场份额，加速行业整合，兼并吸收其他小型的开发商。

北京市华远地产股份有限公司董事长任志强表示，由于2009年到今年一季度销售形势较好，多数开发商手中囤积了大量现金，短期内并不会着急现金流的问题。总部在深圳的某国有大型房地产上市公司的内部人士表示，按照目前的现金情况，还可以撑9个月。

不过有数据表明，截至3月23日，已公布的67家房地产上市公司同期净利润为280多亿元，负债却超过5100亿元。

相比之下，银行承受的压力则与贷款数量和公司资产的质量有关。

全国工商联房地产商会会长聂梅生透露，2010年一季度，央行公布的2万多亿新增贷款中有1/3，即8000多亿都流入了房地产。“如果这1//3投入房地产，就撬动了更多的流动性，其它的2/3就会加速流向房地产。” 聂梅生说。

有消息称，最近各家商业银行应监管部门要求，对房地产贷款进行了压力测试，民生银行可容忍房价下跌四成，农行可容忍两成。具有代表性的是交通银行，其房贷压力测试显示：假如房价在此次调控中下跌30%，交行对公开发房贷不良率将上升0.8个百分点，个人按揭不良率将上升0.9个百分点，建行、工行与之类似。

该消息并称， “如果房价跌幅超过12%-20%，政府可能就会出手干预，不让其继续下跌。”