经济观察网 记者 胡芳洁 张雅楠 闫起磊 据4月30日北京楼市调控细则“京12条”，颁布已经过去了整整一个月。一个月以来，北京楼市发生了怎样的变化呢？
成交量大幅下降已是事实。此前异常活跃的二手房市场，５月成交量相比于４月份下降了80%。

而在此起彼伏的嘈杂声中，国务院一锤定音，明确房产税征收已成定局。 

首创集团旗下金网络置业总经理杨强宏称，“最近国务院明确了会征收房产税以后，房地产会发生不小的变化。开发商肯定会考虑这一点，接下来的这一、二个月会去做研究。房产税是一个标志性事件，这是跟上一轮调控完全不一样的地方。现在所有开发商最关注的就是房产税。” 

成交量大幅下降 新房价格未见明显松动  

根据北京房地产交易管理网数据，本报统计得出，北京一手住宅成交量4月为12187套，5月为6269套，比4月减少5198套，成交量下降48.6%；而二手住宅成交量4月为31475套，5月为13545套，减少17930套，降幅达57%。 

二手房的成交量中，4月底以及整个5月份，存在大量经济适用房家庭内部过户，转为商品房形成的成交量。据“链家地产”表示，去除掉经转商过户，预计5月纯粹的二手房交易为6000套左右，相比4月份成交环比下降达到80%左右。

6月1日，经济观察网记者来到首开常青藤项目。朝阳区东坝像是一个大工地，各种建筑器械和车辆开动着，发出震耳的轰鸣声，许多地方的道路因为管道的铺设而被阻断，过往车辆不得不绕行。与这些繁忙相比，首开常青藤售楼接待中心却显得异常清冷，里面只有几位销售人员坐着聊天，见不到一个看房人。就在4月份，到这里来看房的人还络绎不绝，据销售人员表示，现在一整天的时间都难得接待一位看房人。

尽管如此，该项目的价格并不见松动。一位销售人员告诉记者，目前常青藤的均价是28000元/平方米，即使全款购买，也没有打折或者其他优惠的可能。记者问及如果调控政策继续下去，价格会不会下降，销售人员十分自信地表示“降不了”。 

但是，记者走访发现，同地段北京奥林匹克花园的二手房价格和新政之前相比，每平方米已经降了3000—4000元，均价在20000元/平方米左右。“可以说现在价格降了不少，房源也多，买家选择和议价的空间都很大。”我爱我家奥林匹克花园店的一位经纪人告诉记者，据她表示：新政后一个月，这里的二手房价受到不小的的冲击，普遍降了许多，包括常青藤的二手房也降了2000元/平方米；不过，新楼盘开盘价位还是很高，常青藤的价格一直在长，现在均价稳定在28000元/平方米，但是销售不是很好。

据中国指数研究院发布的数据，今年4月，北京新房住宅（不含保障性住房）成交均价为22904元/平方米；而五月最后一周（5.24-5.30），成交均价为19425元/平方米。实际上，新房价格方面，除通州、望京等区域少数项目外，北京并未出现明显打折降价楼盘。 

僵持不会持久 

在4月底 “京12条”调控细则颁布以后，北京的地产调控并没有停止。